Trump ingatlanügyei

Trump ingatlanügyei

Miközben Donald Trump megválasztott elnök e hónapi hivatalba lépésére készül, egészen más lakáspiaccal néz szembe, mint első ciklusa alatt.

Növekvő lakhatási megfizethetőségi problémák

A lakhatás megfizethetőségének drasztikus csökkenése az elmúlt négy évben sok amerikait érintett – Trump pedig megnyerte az elnökválasztást részben miatt a gazdasággal való elégedetlenség.

Trump, aki maga is trilliárdos és ingatlanfejlesztő, most egy lakhatási dilemmával néz szembe: a jelzáloghitelek kamatai nem csökkennek, az ingatlanárak pedig várhatóan tovább emelkednek a következő években. Sok közgazdász becslése szerint a lakáspiac idén sem fog másképp kinézni, mint az elmúlt évek stagnáló piaca. Ugyanakkor Trump számos javasolt politikája, beleértve a vámokat és a tömeges deportálásokat, súlyosbíthatja Amerika lakhatási megfizethetőségi problémáit.

A jelzáloghitel-kamatok emelkedése

A 30 éves lejáratú jelzáloghitelek szokásos kamata, a lakásfinanszírozás legnépszerűbb formája, alig 2,8% alatt volt, amikor Trump 2021 januárjában, a világjárvány idején távozott hivatalából. Múlt héten ott volt 6,91%. Ez azt jelenti, hogy azoknak az embereknek, akik kölcsönt vesznek fel lakásvásárlásra, több száz vagy akár több ezer dollárral kell többet fizetniük havonta, mintha négy éve vettek volna lakást ugyanazon az áron.

Az ingatlanárak a következők is jelentősen nőtt. Az S&P CoreLogic Case-Shiller lakásárindex szerint az országos lakásárak 37%-kal emelkedtek 2021 januárja és 2024 októbere között.

Trump lakhatási ígérete

Trump kampánya során nem mutatott be hivatalosat Szakpolitikai terv a lakhatási megfizethetőség javítása érdekében, de Taylor Rogers, a Trump-Vance átmenet csapatának szóvivője közleményében azt mondta, Trump a következő ciklusában véget vet a lakhatási megfizethetőségi válságnak.

„Trump elnök beváltja ígéretét, hogy a lakhatást újra megfizethetővé teszi a történelmi infláció leküzdésével és a jelzáloghitel-kamatok csökkentésével” – mondta Rogers. "Trump elnök betiltja az illegális bevándorlók jelzáloghitelét, amely megemeli a lakásárakat, megszünteti a lakhatási költségeket megemelő szövetségi szabályozást, és szövetségi területeket nyit meg a nagyszabású lakásépítés előtt ultraalacsony adókkal és szabályozásokkal. Az új lakások költségeit felére csökkentik, és Trump elnök véget vet a lakhatási válságnak."

A szabályozások és a helyi törvények befolyása

Trump gyakran beszélt arról, hogy a szabályozás költségterheket rótt ingatlanprojektjeire. Kampánya során azt ígérte, hogy csökkenti az új lakások listaárát emelni képes építtetőkre vonatkozó szabályozást. A National Association of Home Builders 2021-es tanulmánya megállapította, hogy az előírások 93 870 dollárt tettek ki egy tipikus új otthon végső árából. Abban az időben egy lakás átlagos ára 394 300 dollár volt. Az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala szerint novemberben ez az ár 484 000 dollár.

E szabályozások nagy része azonban olyan helyi törvények eredménye, amelyekbe Trump nem volt hajlandó beavatkozni első ciklusa során. Az egyikben Vendégcikk 2020-ból a Wall Street Journalban Trump és az akkori lakás- és városfejlesztési miniszter, Ben Carson azt állította, hogy „Amerika külvárosait” akarják megvédeni a helyi családi övezetekre vonatkozó törvények támogatásával, amelyeket a kritikusok gyakran az újonnan épült, megfizethető lakások hiányáért okolnak.

A kitoloncolások és a vámok hatásai

„Sok dolog, amit Trump mondott, rossz irányba mutat a lakásárak tekintetében” – mondta Parrott.

Parrott Trump hatalmas deportálási ígéretére hivatkozott akadályozzák a lakásépítési tevékenységet tudott.

A bevándorlók számának megugrása növelheti a keresletet az amúgy is rosszul ellátott területeken, miközben javítja a kínálatot, mivel az okmányokkal nem rendelkező bevándorlók jelentős szerepet játszanak az Egyesült Államok építőiparában.

Trump néhány egyéb politikai javaslata is növelheti a lakásvásárlás költségeit.

"A megfizethetőség fő tényezője valójában a jelzáloghitelek kamatai" - mondta Lawrence Yun, a National Association of Realtors vezető közgazdásza. "Ha a mai 7%-os jelzáloghitel-kamatláb 6%-hoz vagy az alá csökkenne, az nagy különbséget jelentene a megfizethetőség terén."

Annak ellenére, hogy Trump átmeneti csapata ígéretet tett a kamatcsökkentésre, a jelzáloghitelek kamatai követik a 10 éves kincstárjegyet, részben az infláció jövőbeli irányára vonatkozó elképzelések alapján. Egyes közgazdászok arra hívják fel a figyelmet, hogy Trump a vámok elsöprésével fenyeget ismét az üzemanyag-felfújás magasan tudná tartani a kamatlábakat és így a jelzáloghitel-kamatot.

Fejlesztések a lakáspiacon

A magasabb kamatok akadályoznák a fejlesztőket abban is, hogy új házakat építsenek.

Trump első kormánya megpróbálta, de kudarcot vallott Fannie Mae és Freddie Mac privatizálni azokat a hitelezőket, amelyek a jelzáloghitelek 70%-át garantálják Amerikában. Ha megújítaná ezt a harcot, az a jelzáloghitelek kamatainak emelkedéséhez is vezethet, mondta Yun.

Lakhatás: Van megoldás?

Az amerikai lakhatási válság megoldása sürgető kérdéssé válhat a választók számára a közelgő választások során – írta a Cowen pénzügypolitikai elemzője, Jaret Seiberg múlt hónapban az ügyfeleknek írt feljegyzésében.

„Úgy gondoljuk, hogy a kormánynak foglalkoznia kell a belépő szintű otthoni inflációval, hogy sikeres legyen a jövőbeli választásokon” – írta Seiberg. "Úgy gondoljuk, hogy a belépő szintű otthoni infláció lehetővé teszi a demokraták számára, hogy jobban teljesítsenek a félidős választásokon, és előnyt biztosítsanak nekik a 2028-as elnökválasztáson. A republikánusok felismerik ezt a kockázatot. Ezért várunk cselekvést."

A NAR-s Yun azonban úgy véli, hogy az amerikai lakáspiac jelenlegi feszültségei közül néhány önmagában is enyhülhet.

A lakások tovább ülnek a piacon, ami arra utal, hogy hamarosan meredekebb árcsökkentések várhatók – és a függőben lévő lakáseladások száma rózsa decemberben immár negyedik hónapja a NAR adatai szerint. Sok lakásvadász elfogadta, hogy a jelzáloghitelek kamatai valószínűleg nem esnek 6% körül, és nem halasztják tovább vásárlási terveiket.

„Azt hiszem, a lakáseladások mélypontja nagyjából 2024 volt” – mondta Yun. "Egyre többen tudnak majd vásárolni, és egyre többen jönnek be a piacra, hogy kiírják ingatlanaikat. Úgy gondolom, hogy idén nagyobb mozgás lesz a lakáspiacon."