FPÖ volá po radikálnej zmene sociálneho bývania – SPÖ pod tlakom!

FPÖ volá po radikálnej zmene sociálneho bývania – SPÖ pod tlakom!

Hovorca budovy FPÖ Michael Oberlechner ostro kritizoval federálneho manažéra SPÖ Seltenheima. Oberlechner obviňuje Seltenheima z nejednoznačnosti, najmä pokiaľ ide o „Neue Eisenstädter“. Politický spor prichádza v čase, keď nedokončené rekonštrukcie vo Wiener Wohnen narástli na pôsobivých desať miliárd eur. Oberlechner tvrdí, že SPÖ svojimi vlastnými opatreniami podkopáva dôveryhodnosť.

Ústrednou témou Oberlechnerovej kritiky je zvýšenie dotácií na bývanie, pretože je presvedčený, že dodatočné prostriedky sa nepoužijú na dostupné bývanie. Proti Seltenheimovmu obvineniu, že FPÖ nečíta zákony, bráni aj odkazom na program jeho strany. FPÖ žiada, aby sa nájomné v obecných budovách znížilo na úroveň družstiev, aby sa občanom znížili náklady na bývanie.

Kritika bytovej politiky

Ďalším zameraním je prax investorov, ktorí kupujú družstevné byty za sociálne ceny a potom ich prenajímajú. Oberlechner tento prístup označuje ako antisociálnu bytovú politiku a výraz neoliberalizmu. S cieľom čeliť tejto situácii žiada väčší dohľad a jasné sankcie v neziskovom bývaní.

Oberlechner tiež upozorňuje, že pre všetkých spomenutých stále platí súčasná prezumpcia neviny. Tieto právne zásady sú nevyhnutné na to, aby sa každému zaručilo právo na spravodlivé zaobchádzanie.

Sociálne bývanie vo Viedni

V kontexte tejto diskusie je dôležité pozrieť sa na situáciu v sociálnom bývaní vo Viedni. Mestská a nezisková bytová výstavba zabezpečuje trvalé sociálne prepojenie podporovaných bytov. Podiel sociálnych bytov v meste sa zvýšil z približne 210 000 bytov v roku 1970 na približne 400 000 dnes. Svedčí to o stabilnom raste tohto dôležitého segmentu trhu s bývaním, ktorý nezávisí od očakávaní návratnosti investorov.

Kľúčovým aspektom tohto rozvoja sú investori, ktorí sa vzdávajú výnosov, ako sú mestskí alebo neziskoví developeri nehnuteľností. Tie pomáhajú zabezpečiť, že zákonne obmedzené čisté nájomné, ktoré je v súčasnosti 4,97 EUR/m², umožňuje výnos z prenájmu približne 2,75 %. Na porovnanie, návratnosť 5 % pre ziskových developerov by zvýšila čisté nájomné na 9,00 EUR/m².

Viedenské dotácie na bývanie majú formu dlhodobých pôžičiek s nízkym úrokom, ktoré sa poskytujú s cieľom zaručiť cenovo dostupnú štruktúru prenájmu. Do tohto segmentu, ktorý podporuje sociálne miešanie, má prístup približne 80 % všetkých viedenských domácností. Aby sme vyhoveli rastúcim požiadavkám, 50 % nových bytov musí byť od roku 2019 postavených ako SMART byty s mesačným nájomným 7,5 €/m².

Napokon, sociálne bývanie vo Viedni nie je vnímané len ako forma bývania, ale ako súčasť verejných služieb, ktorých cieľom je vytvoriť stabilné a predvídateľné podmienky bývania pre obyvateľov. Výzva týkajúca sa obstarávacej praxe v oblasti sociálneho bývania, ktorá je kontroverzná a opakovane kritizovaná, tiež odráža zložitosť a výzvy, ktorým mesto čelí.