FPÖ wzywa do radykalnej zmiany w mieszkalnictwie socjalnym – SPÖ pod presją!

FPÖ wzywa do radykalnej zmiany w mieszkalnictwie socjalnym – SPÖ pod presją!

Rzecznik prasowy FPÖ, Michael Oberlechner, ostro skrytykował federalnego menedżera SPÖ, Seltenheima. Oberlechner zarzuca Seltenheimowi dwuznaczność, zwłaszcza w odniesieniu do „Neue Eisenstädter”. Spór polityczny pojawia się w momencie, gdy zaległości w renowacji Wiener Wohnen wzrosły do ​​imponujących dziesięciu miliardów euro. Oberlechner twierdzi, że SPÖ własnymi środkami podważa wiarygodność.

Centralnym tematem krytyki Oberlechnera jest zwiększenie dotacji mieszkaniowej, gdyż jest on przekonany, że dodatkowe środki nie zostaną przeznaczone na tanie mieszkania. Odpiera także zarzuty Seltenheima, jakoby FPÖ nie czytała ustaw, odwołując się do programu swojej partii. FPÖ wzywa do obniżenia czynszów za budynki komunalne do poziomu spółdzielni, aby zmniejszyć koszty mieszkania dla obywateli.

Krytyka polityki mieszkaniowej

Zwrócono także uwagę na praktykę inwestorów nabywających mieszkania spółdzielcze po cenach socjalnych, a następnie je wynajmujących. Oberlechner opisuje to podejście jako antyspołeczną politykę mieszkaniową i wyraz neoliberalizmu. Aby przeciwdziałać tej sytuacji, wzywa do zwiększenia nadzoru i wyraźnych sankcji w zakresie mieszkalnictwa non-profit.

Oberlechner zwraca również uwagę, że w przypadku wszystkich wymienionych osób nadal obowiązuje obecne domniemanie niewinności. Te zasady prawne są niezbędne do zagwarantowania każdemu prawa do sprawiedliwego traktowania.

Mieszkania socjalne w Wiedniu

W kontekście tej dyskusji istotne jest przyjrzenie się sytuacji w mieszkalnictwie socjalnym w Wiedniu. Budownictwo mieszkaniowe komunalne i non-profit zapewnia, że ​​dotowane mieszkania pozostają trwale powiązane społecznie. Udział mieszkań socjalnych w mieście wzrósł z około 210 000 mieszkań w 1970 r. do około 400 000 obecnie. Świadczy to o stałym rozwoju tego ważnego segmentu rynku mieszkaniowego, który nie jest zależny od oczekiwań zwrotów inwestorów.

Kluczowym aspektem tego rozwoju są inwestorzy, którzy rezygnują z zysków, tacy jak deweloperzy komunalni lub deweloperzy non-profit. Dzięki temu prawnie ograniczony czynsz netto wynoszący obecnie 4,97 EUR/m² umożliwia stopę zwrotu z wynajmu na poziomie około 2,75%. Dla porównania, zwrot w wysokości 5% dla deweloperów nastawionych na zysk spowodowałby wzrost czynszu netto do 9,00 EUR/m².

Dotacje mieszkaniowe w Wiedniu przyjmują formę długoterminowych, niskooprocentowanych pożyczek, których udziela się w celu zagwarantowania przystępnej struktury wynajmu. Około 80% wszystkich wiedeńskich gospodarstw domowych ma dostęp do tego segmentu, który promuje mieszanie się społeczne. Aby sprostać rosnącym wymaganiom, od 2019 roku 50% nowych mieszkań musi być budowanych w standardzie SMART, z miesięcznym czynszem wynoszącym 7,5 euro/m².

Wreszcie mieszkania socjalne w Wiedniu postrzegane są nie tylko jako forma mieszkalnictwa, ale także jako część usług publicznych, których celem jest tworzenie stabilnych i przewidywalnych warunków mieszkaniowych dla ludności. Wyzwania związane z praktyką zakupową w budownictwie socjalnym, które budzą kontrowersje i wielokrotnie spotykają się z krytyką, odzwierciedlają także złożoność i wyzwania stojące przed miastem.