FPÖ ragina radikaliai pakeisti socialinį būstą – SPÖ patiria spaudimą!

FPÖ ragina radikaliai pakeisti socialinį būstą – SPÖ patiria spaudimą!

FPÖ pastato atstovas Michaelis Oberlechneris aštriai kritikavo SPÖ federalinį vadovą Seltenheimą. Oberlechneris kaltina Seltenheimą dviprasmiškumu, ypač kalbant apie „Neue Eisenstädter“. Politinis ginčas kyla tuo metu, kai „Wiener Wohnen“ renovacijos darbų atlikimas išaugo iki įspūdingų dešimties milijardų eurų. Oberlechner teigia, kad SPÖ savo priemonėmis mažina patikimumą.

Pagrindinė Oberlechnerio kritikos tema – subsidijos būstui didinimas, nes jis įsitikinęs, kad papildomos lėšos nebus panaudotos įperkamam būstui įsigyti. Jis taip pat atremia Seltenheimo kaltinimą, kad FPÖ neskaito įstatymų, remdamasis jo partijos programa. FPÖ ragina sumažinti savivaldybių pastatų nuomos mokesčius iki kooperatyvų lygio, siekiant sumažinti gyventojų būsto išlaidas.

Būsto politikos kritika

Kitas dėmesys skiriamas praktikai, kai investuotojai perka kooperatinius butus socialinėmis kainomis, o vėliau juos išnuomoja. Oberlechneris šį požiūrį apibūdina kaip antisocialią būsto politiką ir neoliberalizmo išraišką. Siekdamas neutralizuoti šią situaciją, jis ragina sustiprinti priežiūrą ir taikyti aiškias sankcijas pelno nesiekiančiam būstui.

Oberlechneris taip pat atkreipia dėmesį į tai, kad dabartinė nekaltumo prezumpcija vis dar galioja visiems paminėtiems asmenims. Šie teisiniai principai yra būtini, kad kiekvienam būtų užtikrinta teisė į sąžiningą elgesį.

Socialinis būstas Vienoje

Šios diskusijos kontekste aktualu pažvelgti į socialinio būsto situaciją Vienoje. Savivaldybės ir pelno nesiekianti būsto statyba užtikrina, kad subsidijuojami butai išliktų nuolat socialiai susiję. Socialinio būsto dalis mieste išaugo nuo maždaug 210 000 butų 1970 m. iki maždaug 400 000 šiandien. Tai rodo stabilų šio svarbaus būsto rinkos segmento augimą, kuris nepriklauso nuo investuotojų grąžos lūkesčių.

Pagrindinis šios plėtros aspektas yra investuotojai, kurie atsisako grąžos, pavyzdžiui, savivaldybių ar pelno nesiekiantys nekilnojamojo turto vystytojai. Tai padeda užtikrinti, kad teisiškai ribojama grynoji nuomos kaina, kuri šiuo metu yra 4,97 €/m², leidžia nuomos pajamingumas siekti apie 2,75%. Palyginimui, pelno siekiantiems plėtotojams 5% grąža padidintų grynąjį nuomos mokestį iki 9,00 €/m².

Vienos subsidijos būstui teikiamos kaip ilgalaikės paskolos su mažomis palūkanomis, kurios suteikiamos siekiant užtikrinti prieinamą nuomos struktūrą. Maždaug 80 % visų Vienos namų ūkių turi prieigą prie šio segmento, kuris skatina socialinį susimaišymą. Siekiant patenkinti didėjančius reikalavimus, nuo 2019 m. 50% naujų butų turi būti statomi kaip SMART butai, kurių mėnesinis nuomos mokestis – 7,5 €/m².

Galiausiai, socialinis būstas Vienoje vertinamas ne tik kaip būsto forma, bet ir kaip dalis viešųjų paslaugų, kuriomis siekiama sukurti stabilias ir prognozuojamas būsto sąlygas gyventojams. Iššūkis, susijęs su socialinio būsto pirkimų praktika, kuris yra prieštaringas ir nuolat kritikuojamas, taip pat atspindi sudėtingumą ir iššūkius, su kuriais susiduria miestas.