El FPÖ pide un cambio radical en la vivienda social: ¡el SPÖ bajo presión!

El FPÖ pide un cambio radical en la vivienda social: ¡el SPÖ bajo presión!

El portavoz del FPÖ, Michael Oberlechner, criticó duramente al director federal del SPÖ en Seltenheim. Oberlechner acusa a Seltenheim de ambigüedad, especialmente en lo que respecta a la “Neue Eisenstädter”. La disputa política llega en un momento en el que los retrasos en la renovación de Wiener Wohnen ascienden a la impresionante cifra de diez mil millones de euros. Oberlechner sostiene que el SPÖ con sus propias medidas socava la credibilidad.

Un tema central en las críticas de Oberlechner es el aumento del subsidio de vivienda, ya que está convencido de que los fondos adicionales no se utilizarán para viviendas asequibles. También responde a la acusación de Seltenheim de que el FPÖ no lee las leyes refiriéndose al programa de su partido. El FPÖ pide que los alquileres de los edificios municipales se reduzcan al nivel de las cooperativas para reducir los costes de vivienda para los ciudadanos.

Críticas a la política de vivienda

Otro foco de atención se centra en la práctica de los inversores de comprar apartamentos cooperativos a precios sociales y luego alquilarlos. Oberlechner describe este enfoque como una política de vivienda antisocial y una expresión de neoliberalismo. Para contrarrestar esta situación, pide más supervisión y sanciones claras en el caso de las viviendas sin fines de lucro.

Oberlechner también señala que para todos los mencionados todavía existe la actual presunción de inocencia. Estos principios legales son esenciales para garantizar a todos el derecho a un trato justo.

Vivienda social en Viena

En el contexto de esta discusión, es relevante observar la situación de la vivienda social en Viena. La construcción de viviendas municipales y sin fines de lucro garantiza que los apartamentos sociales permanezcan permanentemente conectados socialmente. La proporción de viviendas sociales en la ciudad ha aumentado de unos 210.000 apartamentos en 1970 a unos 400.000 en la actualidad. Esto demuestra el crecimiento constante de este importante segmento del mercado inmobiliario, que no depende de las expectativas de rentabilidad de los inversores.

Un aspecto clave de este desarrollo son los inversores que renuncian a rentabilidad, como los promotores inmobiliarios municipales o sin ánimo de lucro. Esto ayuda a garantizar que el alquiler neto legalmente limitado de 4,97 €/m² permita un rendimiento del alquiler de alrededor del 2,75 %. En comparación, una rentabilidad del 5 % para los promotores con ánimo de lucro aumentaría el alquiler neto hasta 9,00 €/m².

Los subsidios de vivienda de Viena toman la forma de préstamos a largo plazo y con bajos intereses que se otorgan para garantizar una estructura de alquiler asequible. Alrededor del 80% de todos los hogares vieneses tienen acceso a este segmento, que promueve la mezcla social. Para satisfacer las crecientes exigencias, desde 2019 el 50 % de los apartamentos nuevos deben construirse como apartamentos SMART, con un alquiler mensual de 7,5 €/m².

Por último, la vivienda social en Viena no se considera sólo una forma de vivienda, sino también parte de los servicios públicos cuyo objetivo es crear condiciones de vivienda estables y predecibles para la población. El desafío que rodea la práctica de adquisiciones en viviendas sociales, que es controvertida y repetidamente criticada, también refleja la complejidad y los desafíos que enfrenta la ciudad.