FPÖ volá po radikální změně sociálního bydlení – SPÖ pod tlakem!

FPÖ volá po radikální změně sociálního bydlení – SPÖ pod tlakem!

Mluvčí budovy FPÖ Michael Oberlechner ostře kritizoval spolkového manažera SPÖ Seltenheima. Oberlechner obviňuje Seltenheima z nejednoznačnosti, zejména pokud jde o „Neue Eisenstädter“. Politický spor přichází v době, kdy nedodělky na renovaci ve Wiener Wohnen narostly na působivých deset miliard eur. Oberlechner tvrdí, že SPÖ svými vlastními opatřeními podkopává důvěryhodnost.

Ústředním tématem Oberlechnerovy kritiky je navýšení dotace na bydlení, protože je přesvědčen, že dodatečné prostředky nebudou použity na dostupné bydlení. Proti Seltenheimovu nařčení, že FPÖ nečte zákony, také kontruje odkazem na program jeho strany. FPÖ požaduje snížení nájemného za obecní budovy na úroveň družstev, aby se snížily náklady občanů na bydlení.

Kritika bytové politiky

Další pozornost je věnována praxi investorů, kteří kupují družstevní byty za sociální ceny a následně je pronajímají. Oberlechner tento přístup popisuje jako antisociální bytovou politiku a výraz neoliberalismu. Aby tomuto stavu čelil, požaduje větší dohled a jasné sankce v neziskovém bydlení.

Oberlechner také upozorňuje, že pro všechny zmíněné stále platí současná presumpce neviny. Tyto právní zásady jsou zásadní pro zaručení práva každého na spravedlivé zacházení.

Sociální bydlení ve Vídni

V rámci této diskuse je relevantní podívat se na situaci v sociálním bydlení ve Vídni. Městská a nezisková bytová výstavba zajišťuje trvalé sociální propojení podporovaných bytů. Podíl sociálního bydlení ve městě se zvýšil z přibližně 210 000 bytů v roce 1970 na přibližně 400 000 dnes. To ukazuje na stabilní růst tohoto důležitého segmentu trhu s bydlením, který není závislý na očekáváních investorů ohledně návratnosti.

Klíčovým aspektem tohoto rozvoje jsou investoři, kteří se vzdávají výnosů, jako jsou komunální nebo neziskoví developeři. Ty pomáhají zajistit, že zákonem omezené čisté nájemné ve výši 4,97 EUR/m² v současnosti umožňuje výnos z pronájmu přibližně 2,75 %. Pro srovnání, návratnost 5 % pro ziskové developery by zvýšila čisté nájemné na 9,00 EUR/m².

Vídeňské dotace na bydlení mají formu dlouhodobých půjček s nízkým úrokem, které jsou poskytovány za účelem zajištění cenově dostupné nájemní struktury. Do tohoto segmentu, který podporuje sociální míšení, má přístup přibližně 80 % všech vídeňských domácností. Aby bylo možné vyhovět rostoucím požadavkům, musí být od roku 2019 50 % nových bytů postaveno jako SMART byty s měsíčním nájmem 7,5 EUR/m².

A konečně, sociální bydlení ve Vídni není vnímáno jen jako forma bydlení, ale jako součást veřejných služeb, které mají obyvatelům vytvářet stabilní a předvídatelné podmínky bydlení. Výzva spojená s praxí zadávání veřejných zakázek v sociálním bydlení, která je kontroverzní a opakovaně kritizovaná, také odráží složitost a výzvy, kterým město čelí.