Novo imposto sobre a propriedade a partir de 2025: quão caro será para a Baixa Saxônia!

Novo imposto sobre a propriedade a partir de 2025: quão caro será para a Baixa Saxônia!

A partir de 1º de janeiro de 2025, uma reforma abrangente do imposto sobre a propriedade entrará em vigor na Baixa Saxônia. Os proprietários têm de se preparar para mudanças nas exigências fiscais porque o método de cálculo difere da prática anterior. As cidades de Hanover, Braunschweig, Göttingen, Oldenburg e Osnabrück enviarão os novos avisos em janeiro de 2025.

A reforma, que se baseia no modelo área-localização, tem em conta a área do imóvel e a sua localização, afastando-se assim do modelo nacional, que tem em conta o valor do imóvel. O Ministério das Finanças da Baixa Saxónia confirma que o novo método de cálculo deverá ser menos complexo e mais fácil de compreender.

Detalhes sobre a reforma do imposto sobre a propriedade

De acordo com a nova regulamentação, a partir de 2025 o imposto predial só será cobrado de acordo com a nova lei. Os proprietários tiveram de apresentar uma declaração sobre os seus imóveis à administração fiscal até 31 de janeiro de 2023. Foram enviadas cartas informativas aos afetados em maio e junho de 2022. Para apoiar a reavaliação dos imóveis, o visualizador do imposto predial disponibiliza uma visualização de mapa.

O imposto predial continua a ser uma importante fonte de receitas para os municípios da Baixa Saxónia. Em 2023, as receitas fiscais para terrenos edificáveis ​​e urbanizados na Baixa Saxónia ascenderam a cerca de 1,5 mil milhões de euros. As repartições fiscais enviarão dois avisos aos proprietários: um sobre os valores equivalentes do imposto predial a partir de 1 de janeiro de 2022 e outro sobre o valor base do imposto predial a partir de 1 de janeiro de 2025. O valor final do imposto predial será determinado pela resolução de uma nova taxa de liquidação em cada município.

Apesar da introdução do novo método de cálculo, de acordo com a lei, nenhum dinheiro adicional pode ser cobrado. Alguns municípios já aumentaram os impostos devido a situações orçamentais apertadas. A Associação de Contribuintes da Baixa Saxónia também apela à introdução de um registo de transparência para as taxas de avaliação do imposto sobre a propriedade, uma vez que a Baixa Saxónia, ao contrário de outros estados federais, ainda não possui tal registo. Globalmente, porém, o novo imposto sobre a propriedade deverá ser neutro em termos de receitas, mesmo que possa haver alterações na carga.

A nova regulamentação é necessária para conseguir uma tributação justa dos bens imobiliários depois de o Tribunal Constitucional Federal ter declarado inconstitucional a tributação anterior. Em contraste com o modelo federal, o modelo de localização de área exige apenas uma avaliação principal para cerca de 3,5 milhões de propriedades na Baixa Saxónia, enquanto a regulamentação nacional exige avaliações principais regulares a cada sete anos.