Naujas nekilnojamojo turto mokestis nuo 2025 m.: tiek jis kainuos Žemutinėje Saksonijoje!

Naujas nekilnojamojo turto mokestis nuo 2025 m.: tiek jis kainuos Žemutinėje Saksonijoje!

Nuo 2025 metų sausio 1 dienos Žemutinėje Saksonijoje įsigalios išsami nekilnojamojo turto mokesčio reforma. Nekilnojamojo turto savininkai turi ruoštis mokesčių reikalavimų pokyčiams, nes skaičiavimo metodas skiriasi nuo ankstesnės praktikos. Hanoverio, Braunšveigo, Getingeno, Oldenburgo ir Osnabriuko miestai naujus pranešimus išsiųs 2025 m. sausio mėn.

Vykdant reformą, kuri remiasi vietovės-lokacijos modeliu, atsižvelgiama į turto plotą ir jo vietą, todėl nukrypstama nuo nacionalinio modelio, kuriame atsižvelgiama į turto vertę. Žemutinės Saksonijos finansų ministerija patvirtina, kad naujasis skaičiavimo metodas turėtų būti ne toks sudėtingas ir lengviau suprantamas.

Išsami informacija apie nekilnojamojo turto mokesčio reformą

Pagal naujas taisykles, nuo 2025 m. nekilnojamojo turto mokestis bus renkamas tik pagal naująjį įstatymą. Nekilnojamojo turto savininkai deklaraciją apie savo turtą mokesčių inspekcijai turėjo pateikti iki 2023 m. sausio 31 d. Informaciniai laiškai nukentėjusiems buvo išsiųsti 2022 m. gegužę ir birželį. Nekilnojamojo turto perkainojimo palaikymui nekilnojamojo turto mokesčio peržiūros priemonė siūlo rodyti žemėlapį.

Nekilnojamojo turto mokestis tebėra svarbus Žemutinės Saksonijos savivaldybių pajamų šaltinis. 2023 m. mokesčių pajamos už statytiną ir plėtojamą žemę Žemutinėje Saksonijoje siekė apie 1,5 mlrd. eurų. Mokesčių inspekcijos nekilnojamojo turto savininkams išsiųs du pranešimus: vieną apie nekilnojamojo turto mokesčio ekvivalentų sumas nuo 2022 m. sausio 1 d. ir kitą apie nekilnojamojo turto mokesčio bazės dydį nuo 2025 m. sausio 1 d. Galutinė nekilnojamojo turto mokesčio suma bus nustatyta kiekvienoje savivaldybėje priėmus naują mokesčio tarifą.

Nepaisant naujo skaičiavimo metodo įvedimo, pagal įstatymą papildomų pinigų surinkti negalima. Kai kurios savivaldybės jau padidino mokesčius dėl įtemptos biudžeto situacijos. Mokesčių mokėtojų asociacija Žemutinėje Saksonijoje taip pat ragina įvesti nekilnojamojo turto mokesčių apskaičiavimo tarifų skaidrumo registrą, nes Žemutinė Saksonija, skirtingai nei kitos federacinės žemės, tokio registro dar neturi. Tačiau apskritai naujasis nekilnojamojo turto mokestis turėtų būti neutralus pajamoms, net jei gali pasikeisti našta.

Naujasis reguliavimas būtinas siekiant sąžiningo nekilnojamojo turto apmokestinimo po to, kai Federalinis Konstitucinis Teismas pripažino ankstesnį apmokestinimą prieštaraujančiu Konstitucijai. Skirtingai nuo federalinio modelio, vietovės ir vietos modelis reikalauja tik vieno pagrindinio maždaug 3,5 mln. nekilnojamojo turto Žemutinėje Saksonijoje įvertinimo, o pagal nacionalinį reglamentą reikalaujama reguliariai atlikti pagrindinius vertinimus kas septynerius metus.