Uus kinnisvaramaks alates 2025. aastast: see on madalama saksi jaoks nii kallis!

Uus kinnisvaramaks alates 2025. aastast: see on madalama saksi jaoks nii kallis!

Göttingen, Deutschland - Alates 1. jaanuarist 2025 jõustub Alam -Saksimaa omandimaksu terviklik reform. Kinnisvaraomanikud peavad kohanema muutunud maksunõuetega, kuna arvutusmeetod kaldub kõrvale varasemast praktikast. Hannoveri, Braunschweigi, Göttingeni, Oldenburgi ja Osnabrücki linnad saadavad uued teated jaanuaris 2025.

Piirkonnakihi mudelil põhinev reform võtab arvesse vara ja selle asukoha valdkonda ning seega erineb üleriigilisest mudelist, mis sisaldab vara väärtust. Alam -Saksi rahandusministeerium kinnitab, et uus arvutusmeetod peaks olema vähem keeruline ja hõlpsamini mõistetav.

Üksikasjad omandimaksureformi kohta

Uute eeskirjade kohaselt võetakse kinnisvaramaksu uue seaduse kohaselt ainult aastast 2025. Kinnisvaraomanikud pidid oma vara maksubüroos selgitama 31. jaanuariks 2023. Informatiivsed kirjad saadeti mais ja juunis 2022. aasta juunis. Maa taaskasutamiseks pakuvad omandimaksu vaataja kaardiekraani.

Omandimaks on alamsakside omavalitsustele oluline tuluallikas. Aastal 2023 oli madalama saksimaa ehitatava ja ehitatud maa maksutulu umbes 1,5 miljardit eurot. Maksukontorid saadavad kinnisvaraomanikele kaks teadet: üks kinnisvaramaksu ekvivalentsuse kaudu on 1. jaanuaril 2022 ja teine kinnisvaramaksu mõõtmise summa kaudu alates 1. jaanuarist 2025.

Vaatamata uue arvutusmeetodi kasutuselevõtmisele ei tohi seaduse kohaselt lisaraha võtta. Mõned omavalitsused on pingeliste eelarveolukordade tõttu juba maksu suurendanud. Alam -Saksimajas asuv maksumaksjate föderaalvalitsus nõuab ka omandimaksumäärade läbipaistvuse registri kehtestamist, kuna erinevalt teistest föderaalriikidest pole Alam -Saksil veel sellist registrit. Üldiselt väidetakse, et uus kinnisvaramaks on uus, isegi kui stressi nihkumine võib esineda.

Uus määrus on vajalik vara õiglase maksustamise saavutamiseks pärast seda, kui föderaalne konstitutsioonikohus kuulutas eelneva maksustamise põhiseadusevastaseks. Vastupidiselt föderaalsele mudelile nõuab piirkonnakihi mudel ainult peamist määramist umbes 3,5 miljoni maatüki jaoks Alam-saksis, samas kui üleriigiline määrus näeb ette regulaarsed peamised festivalid iga seitsme aasta tagant.