Uus kinnisvaramaks aastast 2025: nii kalliks läheb see Alam-Saksimaale!

Uus kinnisvaramaks aastast 2025: nii kalliks läheb see Alam-Saksimaale!

Alates 1. jaanuarist 2025 hakkab Alam-Saksimaal kehtima terviklik kinnisvaramaksureform. Kinnistuomanikud peavad valmistuma maksunõuete muutumiseks, kuna arvestusmeetod erineb varasemast praktikast. Hannover, Braunschweig, Göttingen, Oldenburg ja Osnabrück saadavad uued teated 2025. aasta jaanuaris.

Pindala-asukoha mudelil põhinev reform arvestab kinnistu pindala ja selle asukohta ning kaldub seega kõrvale riiklikust mudelist, mis arvestab kinnisvara väärtust. Alam-Saksi liidumaa rahandusministeerium kinnitab, et uus arvutusmeetod peaks olema vähem keerukas ja paremini mõistetav.

Kinnisvaramaksureformi üksikasjad

Uute regulatsioonide kohaselt hakatakse alates 2025. aastast kinnisvaramaksu võtma ainult uue seaduse alusel. Kinnistuomanikud pidid esitama maksuametile oma vara kohta deklaratsiooni 31. jaanuariks 2023. Teavitavad kirjad saadeti kannatanutele mais ja juunis 2022. Kinnistute ümberhindluse toetamiseks pakub kinnisvaramaksu vaataja kaardikuva.

Kinnisvaramaks jääb Alam-Saksi liidumaa omavalitsustele oluliseks sissetulekuallikaks. 2023. aastal oli Alam-Saksi liidumaal ehitus- ja arendusmaa maksutulu ligikaudu 1,5 miljardit eurot. Maksuametid saadavad kinnisvaraomanikele kaks teadet: ühe kinnisvaramaksu ekvivalentsummade kohta alates 1. jaanuarist 2022 ja teise vara maksubaasi summa kohta alates 1. jaanuarist 2025. Kinnisvaramaksu lõplik summa selgub igas omavalitsuses uue maksumäära otsustamisega.

Vaatamata uue arvutusmeetodi kasutuselevõtule ei tohi seaduse järgi lisaraha koguda. Mõned omavalitsused on pingelise eelarveolukorra tõttu makse juba tõstnud. Alam-Saksi liidumaa maksumaksjate assotsiatsioon nõuab ka kinnisvaramaksu määrade läbipaistvusregistri juurutamist, kuna erinevalt teistest liidumaadest Alam-Saksimaal sellist registrit veel ei ole. Üldiselt peaks uus kinnisvaramaks olema tulude suhtes neutraalne, isegi kui koormus võib toimuda.

Uus regulatsioon on vajalik kinnisvara õiglase maksustamise saavutamiseks pärast seda, kui Föderaalkonstitutsioonikohus tunnistas varasema maksustamise põhiseadusega vastuolus olevaks. Erinevalt föderaalsest mudelist nõuab piirkonna asukoha mudel Alam-Saksimaal umbes 3,5 miljoni kinnisvara kohta ainult ühte põhihindamist, samas kui üleriigiline määrus nõuab regulaarset põhihindamist iga seitsme aasta järel.