Nuevo impuesto sobre la propiedad a partir de 2025: ¡Así de caro será para Baja Sajonia!

Nuevo impuesto sobre la propiedad a partir de 2025: ¡Así de caro será para Baja Sajonia!

A partir del 1 de enero de 2025 entrará en vigor en Baja Sajonia una reforma integral del impuesto sobre la propiedad. Los propietarios tienen que prepararse para los cambios en las exigencias fiscales porque el método de cálculo difiere de la práctica anterior. Las ciudades de Hannover, Braunschweig, Göttingen, Oldenburg y Osnabrück enviarán los nuevos avisos en enero de 2025.

La reforma, que se basa en el modelo zona-ubicación, tiene en cuenta la superficie del inmueble y su ubicación y, por tanto, se desvía del modelo nacional, que tiene en cuenta el valor del inmueble. El Ministerio de Finanzas de Baja Sajonia confirma que el nuevo método de cálculo debería ser menos complejo y más fácil de entender.

Detalles sobre la reforma del impuesto a la propiedad

Según las nuevas regulaciones, a partir de 2025 el impuesto a la propiedad solo se recaudará de acuerdo con la nueva ley. Los propietarios debían presentar una declaración sobre su propiedad a la oficina de impuestos antes del 31 de enero de 2023. En mayo y junio de 2022 se enviaron cartas informativas a los afectados. Para apoyar la revalorización de propiedades, el visor de impuestos sobre la propiedad ofrece una visualización de mapas.

El impuesto sobre la propiedad sigue siendo una importante fuente de ingresos para los municipios de Baja Sajonia. En 2023, los ingresos fiscales por terrenos edificables y urbanizados en Baja Sajonia ascendieron a alrededor de 1.500 millones de euros. Las oficinas de impuestos enviarán dos avisos a los propietarios: uno sobre los montos equivalentes del impuesto predial a partir del 1 de enero de 2022 y otro sobre el monto base del impuesto predial a partir del 1 de enero de 2025. El monto final del impuesto predial se determinará mediante la resolución de una nueva tasa de gravamen en cada municipio.

A pesar de la introducción del nuevo método de cálculo, según la ley no se puede cobrar dinero adicional. Algunos municipios ya han aumentado los impuestos debido a situaciones presupuestarias ajustadas. La Asociación de Contribuyentes de Baja Sajonia también pide la creación de un registro de transparencia para los tipos de cálculo del impuesto sobre la propiedad, ya que Baja Sajonia, a diferencia de otros estados federados, todavía no dispone de tal registro. Sin embargo, en general, el nuevo impuesto a la propiedad debería ser neutral en cuanto a ingresos, incluso si puede haber cambios en la carga.

La nueva regulación es necesaria para lograr una tributación justa de los bienes inmuebles después de que el Tribunal Constitucional Federal declarara inconstitucional la tributación anterior. A diferencia del modelo federal, el modelo de ubicación por áreas sólo exige una evaluación principal para alrededor de 3,5 millones de propiedades en Baja Sajonia, mientras que la normativa nacional exige evaluaciones principales periódicas cada siete años.