ضريبة الأملاك الجديدة اعتبارًا من عام 2025: هذه هي التكلفة في ولاية ساكسونيا السفلى!

ضريبة الأملاك الجديدة اعتبارًا من عام 2025: هذه هي التكلفة في ولاية ساكسونيا السفلى!

اعتبارًا من 1 يناير 2025، سيدخل الإصلاح الشامل للضريبة العقارية حيز التنفيذ في ولاية ساكسونيا السفلى. يتعين على مالكي العقارات الاستعداد للتغييرات في المطالب الضريبية لأن طريقة الحساب تختلف عن الممارسة السابقة. سترسل مدن هانوفر وبراونشفايغ وغوتنغن وأولدنبورغ وأوسنابروك الإشعارات الجديدة في يناير 2025.

ويأخذ الإصلاح الذي يعتمد على نموذج موقع المنطقة في الاعتبار مساحة العقار وموقعه وبالتالي يخرج عن النموذج الوطني الذي يأخذ في الاعتبار قيمة العقار. تؤكد وزارة المالية في ولاية ساكسونيا السفلى أن طريقة الحساب الجديدة يجب أن تكون أقل تعقيدًا وأسهل في الفهم.

تفاصيل حول إصلاح ضريبة الأملاك

وفقًا للوائح الجديدة، اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، لن يتم فرض ضريبة الأملاك إلا وفقًا للقانون الجديد. كان على أصحاب العقارات تقديم إقرار بشأن ممتلكاتهم إلى مكتب الضرائب بحلول 31 يناير 2023. وتم إرسال رسائل إعلامية إلى المتضررين في مايو ويونيو 2022. ولدعم إعادة تقييم العقارات، يقدم عارض ضريبة الأملاك عرض الخريطة.

تظل ضريبة الأملاك مصدرًا مهمًا للدخل للبلديات في ولاية ساكسونيا السفلى. في عام 2023، بلغت عائدات الضرائب على الأراضي القابلة للبناء والمطورة في ولاية ساكسونيا السفلى حوالي 1.5 مليار يورو. سترسل مكاتب الضرائب إخطارين إلى أصحاب العقارات: أحدهما حول المبالغ المعادلة لضريبة الأملاك اعتبارًا من 1 يناير 2022 والآخر حول مبلغ قاعدة ضريبة الأملاك اعتبارًا من 1 يناير 2025. سيتم تحديد المبلغ النهائي لضريبة الأملاك من خلال قرار معدل التقييم الجديد في كل بلدية.

وعلى الرغم من إدخال طريقة الحساب الجديدة، فإنه بموجب القانون لا يجوز تحصيل أموال إضافية. قامت بعض البلديات بالفعل بزيادة الضرائب بسبب ضيق الميزانية. وتدعو جمعية دافعي الضرائب في ولاية ساكسونيا السفلى أيضًا إلى إدخال سجل شفافية لمعدلات تقييم ضريبة الأملاك، نظرًا لأن ولاية ساكسونيا السفلى، على عكس الولايات الفيدرالية الأخرى، لا يوجد لديها مثل هذا السجل حتى الآن. ولكن في عموم الأمر، ينبغي للضريبة العقارية الجديدة أن تكون محايدة بالنسبة للإيرادات، حتى ولو كانت هناك تحولات في العبء.

وتعد اللائحة الجديدة ضرورية لتحقيق ضرائب عادلة على العقارات بعد أن أعلنت المحكمة الدستورية الاتحادية عدم دستورية الضرائب السابقة. وعلى النقيض من النموذج الفيدرالي، يتطلب نموذج موقع المنطقة تقييمًا رئيسيًا واحدًا فقط لحوالي 3.5 مليون عقار في ولاية ساكسونيا السفلى، بينما تتطلب اللائحة الوطنية تقييمات رئيسية منتظمة كل سبع سنوات.