Investimenti immobiliari: come assicurarsi profitti a lungo termine!

Investimenti immobiliari: come assicurarsi profitti a lungo termine!

Berlino (ots)

Gli attuali prezzi degli immobili sono in calo! Questo sviluppo attira l'attenzione di numerosi investitori che si chiedono: vale la pena investire ora in un immobile? Gli esperti mettono in guardia dal prendere decisioni affrettate perché le domande giuste sono cruciali! Il professionista immobiliare LBS Roland Hustert fornisce consigli chiari ai potenziali investitori!

L’idea di investire nel settore immobiliare è nell’agenda di molte persone. Ma prima di colpire, è importante esaminare attentamente la propria motivazione. Che si tratti di immobili da investimento per reddito passivo o di prendere in considerazione l'acquisto di un posto dove vivere personalmente, la decisione ha conseguenze di vasta portata. Hustert sottolinea che fa una grande differenza se si utilizza l'immobile per conto proprio o se lo si considera semplicemente come un investimento immobiliare.

I fatti finanziari in primo piano!

Il finanziamento di un immobile del valore di 100.000 euro senza capitale proprio e con il 4% di interessi può comportare costi mensili di ben 417 euro, costi che possono essere recuperati con i redditi da locazione. Sono richiesti dati chiari. Per un appartamento più grande è consigliabile versare almeno il 20% del capitale proprio per mantenere stabile il finanziamento. Quanto siano importanti questi primi passi ti rendi conto solo ad un secondo sguardo!

Ma non è tutto: un nuovo programma governativo mira a promuovere nuove costruzioni attraverso ammortamenti interessanti! Per i nuovi edifici presi in affitto è possibile ammortizzare il 5% annuo su base decrescente, il che porta a notevoli vantaggi fiscali nei primi anni! Questa offerta si applica a tutti gli acquisti tra il 30 settembre 2023 e il 1 ottobre 2029. Chi agisce rapidamente ne trarrà notevoli vantaggi!

La pianificazione a lungo termine è fondamentale!

Anche se un ritorno sull'investimento del 4% sembra allettante, è necessario tenere conto anche dei costi di manutenzione e amministrativi. "I rendimenti realistici sono del 2-3%", afferma Hustert. Gli investitori non dovrebbero lasciarsi disorientare da promesse di rendimento esagerate, soprattutto quando si tratta di immobili per le vacanze, che comportano numerosi rischi. Ma se pianifichi in modo intelligente e regoli il quadro contrattuale, puoi trarne vantaggio anche in vacanza!