Factura de luz elevada: ¡lucha de 80 años contra el propietario y el EVN!

Factura de luz elevada: ¡lucha de 80 años contra el propietario y el EVN!

María M., una jubilada de 80 años de Baja Austria, se enfrenta a un grave problema después de mudarse en noviembre de 2023: su factura anual de electricidad, que recibió en marzo de 2024, muestra un consumo de más de 7.500 kWh y unos costes de más de 3.000 euros. Esta factura inusualmente alta genera preocupación y debate sobre las responsabilidades en relación con los costos del consumo de electricidad.

Un electricista descubrió que el contador de electricidad de María M. no sólo era responsable de su apartamento, sino también de la zona exterior y del garaje. A pesar de estas evidentes inconsistencias, el proveedor de electricidad EVN y el propietario no consideran que sea su deber resolver el problema. EVN sostiene que el contador es propiedad de la Sra. M., lo que significa que ella es responsable de los elevados costes. Esto conduce a una situación estresante para el pensionista.

Trámites legales y asesoramiento

En la situación actual, gracias a la intervención de la sobrina de María, Eva K., se logró el pago de una cuota con el proveedor de energía. En vista de los elevados costes, la asociación de inquilinos austriaca recomienda presentar una demanda por daños y perjuicios. María M. ha recibido apoyo tanto de su sobrina como de la asociación de inquilinos para reducir su carga económica. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, según el plazo de prescripción legal, la demanda debe presentarse dentro de los tres años siguientes a tener conocimiento del daño y del causante del daño, en este caso el arrendador.

Para evitar situaciones similares, los expertos ofrecen algunos consejos útiles. Esto incluye desconectar de la red eléctrica los dispositivos no utilizados, comprobar periódicamente las lecturas de los contadores y comparar su propio consumo de electricidad con el de los hogares de muestra. Consultar a un electricista también puede proporcionar información sobre problemas no detectados.

Antecedentes y marco legal

El marco jurídico está establecido en una sentencia del Tribunal Federal de Justicia (BGH) de 2 de julio de 2014 (caso número VIII ZR 316/13). En este fallo, el tribunal dictaminó que los propietarios no tienen que pagar las facturas de electricidad de sus inquilinos, incluso si los inquilinos no tienen un contrato escrito con el proveedor de electricidad. Esta sentencia tiene un gran significado práctico, ya que casos como el de María M. ocurren con frecuencia.

En el caso subyacente, el inquilino de una propiedad se vio igualmente afectado porque había utilizado electricidad sin que existiera un contrato escrito. El tribunal determinó que el uso de la electricidad crea un contrato implícito entre el proveedor de energía y el usuario (en este caso, el inquilino). Esta decisión crea seguridad jurídica para los propietarios que no tienen que responder del consumo eléctrico de sus inquilinos siempre que informen correctamente de las rescisiones contractuales.

María M. y su sobrina Eva K. se enfrentan ahora al desafío de hacer valer sus derechos legalmente y aclarar la responsabilidad por los elevados costes de la electricidad. La situación pone de relieve la importancia de una buena comunicación entre inquilinos, propietarios y proveedores de energía para evitar malentendidos y conflictos financieros.

Para obtener más información, consulte los artículos sobre corona, Bufete de abogados Wolfratshausen y OLP.