Apkures saistības rudenī: kas īrniekiem jāzina!

Apkures saistības rudenī: kas īrniekiem jāzina!

Ar rudens vēsais laiks pārvietojas Vācijā, un apkures kustības atkal kļūst aktīvas. Daudziem īrniekiem un namīpašniekiem tagad ir pienācis laiks domāt par apkures tiesisko regulējumu. Kas abām pusēm jāņem vērā, kad runa ir par apkuri? Kuras saistības ir namīpašniekiem, un kādas tiesības uz īrniekiem bauda apkures neveiksmes gadījumā?

Vācijā apkures periods ir likumīgi noteikts no 1. oktobra līdz 30. aprīlim. Šajā laikā namīpašniekiem ir pienākums uzturēt sildītājus nomas objektos funkcionāli. Nav svarīgi, vai tā ir centrālā vai individuālā apkures sistēma. Minimālā temperatūra, kas jāuztur nomas telpās, ir no 18 līdz 22 grādiem pēc Celsija.

apkures saistības un to tiesības

Saskaņā ar Patērētāju aizsardzības asociāciju namīpašnieku apkures saistības ir būtiskas namīpašniekiem apkures sezonā. Bonnas rajona tiesas spriedums no 2021. gada apstiprina, ka nomas telpām apkures sezonā ir jāpanāk noteiktā temperatūra. Piemēram, viesistabai ir nepieciešami vismaz 20 grādi pēc Celsija, savukārt vannas istaba pat jāuzsilda līdz 22 grādiem pēc Celsija.

Tomēr ārpus apkures perioda piemēroti arī daži noteikumi. Tiesu pamatā ir ārējā temperatūra. Ja temperatūra vairāku dienu laikā ir zemāka par divpadsmit grādiem pēc Celsija, arī namīpašniekiem šajā laikā ir pienākums piegādāt siltumu. To pamatā ir iepriekšējie spriedumi, piemēram, 1986. gada Tiesas tiesa.

Vai jūs īrējat apkuri?

Kopīga tēma ir arī apkures sistēmu pazemināšana nakts. Īrniekiem nav likumīgu tiesību sildīt minimālo temperatūru nakts laikā. Tomēr nakts samazināšanai, kas pielāgota ēkas vajadzībām, var būt jēga ietaupīt enerģiju un izvairīties no pelējuma veidošanās. Tomēr īpašnieku kopienām jāņem vērā, ka šādus noteikumus var viegli izlemt, bet ir jāpielāgo attiecīgajai ēkas situācijai.

Ja apkure neizdodas un minimālo temperatūru nevar sasniegt, īrniekiem ir tiesības samazināt īri. Ārkārtējos gadījumos, kad apkures sistēma neizdodas, tas var samazināt īres maksu līdz 100 procentiem. Tāpēc patērētāju portāls iesaka regulāri uzturēt apkures sistēmas, lai izvairītos no šādām situācijām.

īrniekiem nav likumīgu apkures saistību. Nomas līgumu klauzulas, kas veic īrniekus noteiktai apkures temperatūrai, ir neefektīvas. Neskatoties uz to, īrniekiem jānovērš dzīvoklis, piemēram, sala bojājumi vai pelējuma veidošanās. Noslēgumā ir jāredz, kā notiks apkures periods šogad un kas izaicina gan īrniekus, gan namīpašniekus. Juridiskie noteikumi piedāvā skaidru orientāciju, taču abās pusēs ir nepieciešama apzināšanās un atbildības sajūta, lai garantētu patīkamu dzīvu klimatu.