Apkures nepieciešamība rudenī: Kas jāzina īrniekiem!

Apkures nepieciešamība rudenī: Kas jāzina īrniekiem!

Līdz ar rudeni Vācijā iestājas vēss laiks un atkal aktivizējas apkures sistēmas. Daudziem īrniekiem un saimniekiem tagad ir laiks padomāt par apkures tiesisko regulējumu. Kas abām pusēm jāņem vērā, runājot par apkures saistībām? Kādi pienākumi ir namīpašniekiem un kādas tiesības ir īrniekiem apkures atteices gadījumā?

Vācijā apkures periods likumā ir noteikts no 1.oktobra līdz 30.aprīlim. Šajā laikā namīpašnieku pienākums ir nodrošināt savu īres īpašumu apkures sistēmu darbību. Nav svarīgi, vai tā ir centrālā vai individuālā apkures sistēma. Minimālā temperatūra, kas jāuztur nomas telpās, ir no 18 līdz 22 grādiem pēc Celsija atkarībā no telpas.

Apkures pienākums un jūsu tiesības

Patērētāju tiesību aizsardzības asociācija norāda, ka apkures sezonas laikā namīpašniekiem apkures nepieciešamība ir neizbēgama. Bonnas apgabaltiesas spriedums no 2021. gada apstiprina, ka nomas telpām apkures periodā jāsasniedz noteiktā temperatūra. Piemēram, viesistabā jābūt vismaz 20 grādiem pēc Celsija, savukārt vannas istabā jābūt sasildītai līdz 22 grādiem pēc Celsija.

Tomēr noteikti noteikumi ir spēkā arī ārpus apkures sezonas. Trauku pamatā ir āra temperatūra. Ja temperatūra vairāku dienu laikā nokrītas zem divpadsmit grādiem pēc Celsija skalas, namīpašniekiem šajā laikā ir pienākums nodrošināt arī siltumu. To apstiprina pagātnes spriedumi, piemēram, Uelzenas rajona tiesas spriedums 1986. gadā.

Vai jūs īrējat sildītāju?

Izplatīta tēma ir arī apkures sistēmu samazināšana naktīs. Īrniekiem nav likumīgu tiesību nakts laikā sildīt līdz minimālajai temperatūrai. Tomēr nakts laika samazināšana, kas pielāgota ēkas vajadzībām, var būt lietderīga, lai taupītu enerģiju un novērstu pelējuma veidošanos. Taču īpašnieku biedrībām jāņem vērā, ka šādus noteikumus var viegli izlemt, taču tie ir jāpielāgo attiecīgajai apbūves situācijai.

Taču, ja apkure neizdodas un nav iespējams sasniegt minimālās temperatūras, īrniekiem ir tiesības uz īres maksas samazinājumu. Ārkārtējos gadījumos, kad apkures sistēma sabojājas pilnībā, tas var izraisīt īres maksas samazinājumu līdz pat 100 procentiem. Tāpēc patērētāju portāls iesaka regulāri veikt apkures sistēmu apkopi, lai izvairītos no šādām situācijām.

Atšķirībā no namīpašniekiem, īrniekiem nav likumā noteikta prasība sildīties. Īres līgumu punkti, kas liek īrniekiem uzturēt noteiktu apkures temperatūru, nav spēkā. Tomēr īrniekiem jāizmanto atbilstoša apkure un ventilācija, lai novērstu dzīvokļa bojājumus, piemēram, sala bojājumus vai pelējuma veidošanos.

Visbeidzot, jāskatās, kā šogad ritēs apkures sezona un kādi izaicinājumi sagaida gan īrniekus, gan saimniekus. Tiesiskais regulējums sniedz skaidrus norādījumus, taču, lai nodrošinātu patīkamu dzīves vidi, abām pusēm ir nepieciešama izpratne un atbildības sajūta.