可持续改造：奥芬巴赫的西门子大楼作为学生宿舍？

可持续改造：奥芬巴赫的西门子大楼作为学生宿舍？

世博房地产博览会周一在慕尼黑开幕，重点关注现有房产的环保利用这一主题。开发商特别关注改造不再需要的办公楼。目的不是为了气候保护而拆除它，而是以合理的方式对其进行翻新。

一个突出的例子是位于奥芬巴赫 Kaiserlei 的前西门子大楼，该大楼已空置多年。这些建筑物现在只能看到裸露的混凝土骨架，表明在外墙和内部被拆除后，建筑处于停滞状态。改建计划已经实施了一年多，其想法是建造一座拥有 1,100 多个房间的大型学生宿舍，并可能成为新城区的一部分。该开发项目可能成为可持续建筑领域的示范项目。

支持与挑战

法兰克福市现已调整其学生住宿资助计划，以便市区以外的项目也能获得资助。这一经济标准得到满足，并且可以使改造项目受益。然而，问题仍然在于是否需要拆除或是否可以翻新。黑森州建筑和房地产办公室已委托编写一份报告，检查塔楼的静力学是否适合计划的项目。不过，结果仍悬而未决。

以汉堡房地产开发商贝肯 (Becken) 为首的塔楼各个规划办公室之间有着密切的合作，该开发商可以选择在年底之前从阿德勒集团 (Adler Group) 收购这些房产。法兰克福建筑公司 Schmidt Plöcker 正在开发改造建筑物的概念。通过规划 1,059 套单人公寓和 69 套双人公寓以及拥有 374 间客房的旅馆，希望整个地区能够焕发活力。

创新的施工方法和设计

该愿景设想，前西门子大楼不仅将适应学生生活，还将通过建造 600 套新公寓和一家酒店来改善周边地区。将建造一个地上停车场，而不是大型地下停车场，以节省成本。特别关注绿色公共空间，将其设计为社交会议区。这些不仅应该作为放松的场所，还应该促进社会交流。

改造项目的核心要素是预制木制模块，这些模块将集成到现有结构中。这些模块是专门开发的，其灵感来自于船舶和贸易展览会的建设。该施工方法不仅要节约成本，而且要显着缩短施工时间。规划者表示，由于模块可以在工厂预制，然后在现场快速安装，因此可以节省长达两年的时间。

Schmidt Plöcker 的 Markus Plöcker 解释说，这种创新的施工方法是传统施工方法的经济替代方案。施工现场需要的工人更少，项目的可预测性也得到提高。根据建筑团队的计划，一周内最多可以安装40个模块。

整个项目不仅为空塔楼提供了解决方案，而且还追求提高Kaiserlei地区生活质量的总体目标。奥芬巴赫市市长菲利克斯·施文克 (Felix Schwenke) 认为振兴和新生活的发展是至关重要的方面。最终，即使建筑领域的材料成本波动很大，无论是通过模块化建造还是其他方法来完成都不太重要。

近日，凯泽雷广场附近的一家开发商现在正在使用特殊的回收材料，朝着环保的方向建造一栋高层建筑。然而，工程师警告说，对西门子塔的全面拆除作业将需要大量的钢材和混凝土，这可能会危及生态方法。 因此，改造凯泽莱地区的计划必须在实施和财务方面进一步充实，以便在未来几年内成为现实。