Bærekraftig konvertering: Siemens-tårnene i Offenbach som studentboliger?

Bærekraftig konvertering: Siemens-tårnene i Offenbach som studentboliger?

Expo Real Estate-messen starter i München på mandag, med fokus på temaet miljøvennlig bruk av eksisterende eiendommer. Utviklere er spesielt fokusert på å bygge om kontorbygg som ikke lenger er nødvendige. Målet er ikke å rive den av klimavernhensyn, men heller å renovere den på en fornuftig måte.

Et enestående eksempel på dette er de tidligere Siemens-tårnene ved Kaiserlei i Offenbach, som har stått tomme i årevis. Disse bygningene er nå kun synlige som nakne betongskjeletter, noe som indikerer stagnasjon etter at fasade og interiør er fjernet. Planene for en ombygging har eksistert i mer enn ett år, med tanken om å bygge en stor studentbolig med over 1100 rom som kan bli en del av et nytt bykvartal. Denne utviklingen kan bli et utstillingsprosjekt innen bærekraftig bygging.

Støtte og utfordringer

Frankfurt by har nå tilpasset sitt finansieringsprogram for studentboliger slik at også prosjekter utenfor byområdet kan finansieres. Dette økonomiske kriteriet er oppfylt og kan være til nytte for konverteringsprosjektet. Spørsmålet gjenstår imidlertid om tårnene må rives eller om renovering er mulig. Hessens statskontor for bygg og eiendom har allerede bestilt en rapport for å sjekke om statikken til tårnene er egnet for det planlagte prosjektet. Et resultat venter imidlertid fortsatt.

Det er et nært samarbeid mellom ulike planleggingskontorer på tårnene, ledet av Hamburg eiendomsutvikler Becken, som har opsjon på å kjøpe eiendommene fra Adler Group frem til slutten av året. Arkitektfirmaet Schmidt Plöcker i Frankfurt er med på å utvikle konseptet for ombygging av bygningene. Ved å planlegge 1059 enkelt- og 69 dobbeltleiligheter samt et herberge med 374 rom, håper man at hele området skal revitaliseres.

Innovative konstruksjonstilnærminger og design

Visjonen ser for seg at de tidligere Siemens-tårnene ikke bare skal tilpasses studentlivet, men også forbedre området rundt med 600 nye leiligheter og hotell. I stedet for en stor underjordisk parkeringsplass, skal det bygges en overjordisk parkeringsplass for å spare kostnader. Det rettes særlig oppmerksomhet mot grønne offentlige rom, som skal utformes som sosiale møteområder. Disse skal ikke bare tjene som steder for avslapning, men også fremme sosial utveksling.

Et sentralt element i ombyggingsprosjektet er prefabrikkerte tremoduler som skal integreres i eksisterende konstruksjoner. Disse modulene ble spesialutviklet og fant sin inspirasjon basert på skips- og messekonstruksjon. Byggemetoden skal ikke bare være kostnadsbesparende, men også forkorte byggetiden betydelig. Planleggerne snakker om en tidsbesparelse på opptil to år fordi modulene kan prefabrikeres i en fabrikk og deretter raskt installeres på stedet.

Markus Plöcker fra Schmidt Plöcker forklarer at denne innovative byggemetoden representerer et økonomisk alternativ til konvensjonelle byggemetoder. Det trengs færre arbeidere på byggeplassen og prosjektets forutsigbarhet blir bedre. Ifølge arkitektteamets planer kunne opptil 40 moduler installeres i løpet av en uke.

Det samlede prosjektet tilbyr ikke bare en løsning for de tomme tårnene, men forfølger også det overordnede målet om å øke livskvaliteten i Kaiserlei-området. Offenbachs ordfører Felix Schwenke ser revitalisering og utvikling av nye liv som avgjørende aspekter. Til syvende og sist er det mindre viktig om dette gjøres gjennom modulbygg eller annen metode, selv om materialkostnadene i byggesektoren svinger mye.

Nylig bruker en utbygger nær Kaiserlei Square nå spesielle resirkulerte materialer for å bygge et høyhus i en miljøvennlig retning. Ingeniøren advarer imidlertid om at en full rivningsoperasjon på Siemens-tårnene vil kreve store mengder stål og betong, noe som kan sette den økologiske tilnærmingen i fare. Planene om ombygging av Kaiserlei-området må derfor utdypes i både gjennomføringsmessige og økonomiske aspekter for å bli realitet i løpet av de nærmeste årene.