Viena no caos do Airbnb: 10% dos apartamentos alugados ilegalmente!

Viena no caos do Airbnb: 10% dos apartamentos alugados ilegalmente!

Em Viena, cerca de 14.000 apartamentos são oferecidos para aluguer de curta duração através de plataformas como a Airbnb. Isto corresponde a todo o espaço habitacional em Josefstadt. O enorme impacto desta prática no mercado imobiliário de Viena é atualmente o foco da política municipal. Alto OTS Daniel Harrasser, vereador distrital da LINKS no 3º distrito, critica as medidas inadequadas da cidade para combater o arrendamento ilegal de curta duração. Salienta que os controlos são realizados com pouca frequência e que são frequentemente emitidas licenças especiais.

Os moradores da cidade se sentem abandonados pelas autoridades. Eles reclamam do barulho e do lixo causado pelo fluxo de turistas. Harrasser e membros do LINKS já recolheram 1.400 reclamações de residentes, abrangendo um décimo de todos os Airbnbs em Viena. Estes relatórios anonimizados são entregues às autoridades competentes, mas são frequentemente ignorados.

Problema para os moradores

Uma residente afectada relata que estes alugueres ilegais têm um impacto negativo na qualidade do seu espaço de habitação. A polícia predial e a administração distrital não responderam adequadamente às reclamações dos residentes. Os proprietários são muitas vezes investidores imobiliários que não têm ligação direta com os residentes.

Angelika Adensamer, porta-voz da LINKS, defende uma política habitacional que se baseie nas reais necessidades da população. Ela critica o contínuo uso indevido do espaço residencial e pede restrições rigorosas aos aluguéis de curto prazo, bem como impostos para propriedades desocupadas.

Crescente escassez de habitação em toda a Áustria

O problema dos arrendamentos ilegais de curta duração é apenas uma parte do problema muito maior da escassez de habitação que afecta actualmente a Áustria. Um estudo da associação “Habitação Social” mostra que há uma escassez de cerca de 550 mil apartamentos em todo o país, o que está a afetar o aumento dos custos de habitação. Nos últimos anos, a necessidade de habitação aumentou, especialmente devido ao elevado número de imigrantes, ao mesmo tempo que numerosos apartamentos permanecem vazios. As reformas habitacionais ficam aquém das metas e . bpb destaca que apesar da necessidade, as atividades de construção ainda são inadequadas.

Os números da construção estão estagnados: apenas 294.400 apartamentos foram construídos em 2023, enquanto o governo federal pretende construir 400.000 novos apartamentos anualmente. As previsões para 2025 mostram a conclusão de apenas 150.000 a 200.000 unidades. Para muitos, especialmente nas grandes cidades, a taxa de encargos com rendas é agora de 28%. Mostra que as pessoas têm que gastar até 50% de sua renda com aluguel. O problema do aumento dos aluguéis tornou-se cada vez mais central nos últimos anos.

Em comparação, a Alemanha enfrenta uma escassez de habitação semelhante. Em 2022, havia 1,9 milhões de apartamentos vagos, muitos dos quais não puderam ser integrados no mercado habitacional regular devido à falta de actividade de construção e a regulamentações rigorosas. Estes factos lançam uma forte luz sobre a necessidade de medidas específicas para combater eficazmente tanto o arrendamento ilegal de curta duração como a escassez geral de habitação.