Vienne dans le chaos d'Airbnb : 10 % des appartements loués illégalement !

Vienne dans le chaos d'Airbnb : 10 % des appartements loués illégalement !

À Vienne, environ 14 000 appartements sont proposés à la location à court terme via des plateformes comme Airbnb. Cela correspond à la totalité de la surface habitable de Josefstadt. L'impact massif de cette pratique sur le marché du logement à Vienne est actuellement au centre de la politique de la ville. Fort OTS Daniel Harrasser, conseiller d'arrondissement de LINKS dans le 3e arrondissement, critique l'insuffisance des mesures prises par la ville pour lutter contre les locations illégales de courte durée. Il souligne que les contrôles sont effectués trop rarement et que des autorisations spéciales sont souvent délivrées.

Les habitants de la ville se sentent abandonnés par les autorités. Ils se plaignent du bruit et des déchets provoqués par l’afflux de touristes. Harrasser et les membres de LINKS ont déjà collecté 1 400 plaintes de résidents, couvrant un dixième de tous les Airbnb de Vienne. Ces rapports anonymisés sont transmis aux autorités compétentes, mais sont souvent ignorés.

Problème pour les résidents

Une résidente concernée rapporte que ces locations illégales ont un impact négatif sur la qualité de son espace de vie. La police du bâtiment et l'administration du district n'ont pas répondu de manière appropriée aux plaintes des habitants. Les propriétaires sont souvent des investisseurs immobiliers qui n’ont aucun lien direct avec les résidents.

Angelika Adensamer, porte-parole de LINKS, appelle à une politique du logement basée sur les besoins réels de la population. Elle critique l'utilisation abusive persistante de l'espace de vie et réclame des restrictions strictes sur les locations à court terme ainsi que sur les taxes sur les propriétés vacantes.

Pénurie croissante de logements dans toute l’Autriche

Le problème des locations illégales à court terme n'est qu'une partie du problème beaucoup plus vaste de la pénurie de logements qui affecte actuellement l'Autriche. Une étude de l'association « Logement social » montre qu'il existe une pénurie d'environ 550 000 appartements dans tout le pays, ce qui se répercute sur la hausse des coûts du logement. Ces dernières années, le besoin de logements a augmenté, notamment en raison du nombre élevé d'immigrés, alors que dans le même temps, de nombreux appartements restent vides. Les réformes du logement ne parviennent pas à atteindre leurs objectifs et . bpb souligne que malgré les besoins, les activités de construction restent insuffisantes.

Le nombre de constructions stagne : seuls 294 400 appartements ont été construits en 2023, alors que le gouvernement fédéral vise à construire 400 000 nouveaux appartements par an. Les prévisions pour 2025 montrent que 150 000 à 200 000 unités seulement seront achevées. Pour beaucoup, notamment dans les grandes villes, le taux de charge des loyers s'élève désormais à 28 %. Cela montre que les gens doivent consacrer jusqu’à 50 % de leurs revenus au loyer. Le problème de la hausse des loyers est devenu de plus en plus central ces dernières années.

En comparaison, l’Allemagne est confrontée à une pénurie de logements similaire. En 2022, 1,9 million d’appartements étaient vacants, dont beaucoup n’ont pas pu être intégrés au marché immobilier habituel en raison du manque d’activité de construction et de réglementations strictes. Ces faits mettent en lumière la nécessité de mesures ciblées pour lutter efficacement contre les locations illégales de courte durée et contre la pénurie générale de logements.