Den federala regeringen godkänner äntligen hyrespaket: Så säkrar du ditt hem!

Den federala regeringen godkänner äntligen hyrespaket: Så säkrar du ditt hem!

Den federala regeringen har godkänt ett omfattande hyrespaket i ministerrådet som ger viktiga innovationer för hyresgäster och hyresvärdar. Enligt vienna.at kommer det för första gången att införas en "Rental Value Assurance Act", som kommer att ingripa i oreglerade hyror. Rektor och bostadsminister Andreas Babler beskrev paketet som en ”stor hit” och betonade att hyreskontrollen utökats i det reglerade området. Dessutom utökas minimitiden för hyresavtal från tre till fem år.

Hyrestaket för oreglerade hyror är planerat att träda i kraft i januari 2026. Om inflationen överstiger tre procent får hyresvärdar bara föra över hälften av det överskjutande inflationsvärdet till hyran. Ett exempel klargör detta: Med en inflation på 6 % kan hyran höjas med max 4,5 %. Denna lag gäller både nya och befintliga hyresavtal, med undantag för småhus och tvåfamiljshus.

Ändringar av hyresavtal och prisgränser

Hyresvärdejusteringarna får endast ske en gång per år och tidigast den 1 april. För det reglerade hyresområdet kommer höjningen även att begränsas till högst 1 % för 2026 och högst 2 % för 2027. Från 2028 kommer samma villkor som i det oreglerade området att gälla i det reglerade området. Ideella, ideella byggnadsföreningar är undantagna från detta.

Minimitiden för hyresavtal utökas till fem år från och med den 1 januari 2026, men privata hyresvärdar med färre än fem lägenheter kommer inte att ingå i denna förordning. Det beslutades också att överbetalda hyror endast kan återkrävas retroaktivt i fem år istället för upp till 30 år. Detta kan avsevärt minska den ekonomiska bördan för många hyresgäster.

Ekologiska renoveringar och renoveringsdiskussioner

Som en del av det nya hyrespaketet tillkännagav den federala regeringen också en diskussion om att minska byråkratin för husrenoveringar på landsbygden. En expertgrupp kommer att ta fram förslag för att rättvist fördela kostnaderna för termisk renovering och avkolning. Den reglerande mekanismen för att främja ekologiska renoveringar är planerad att presenteras under första halvåret 2026.

Dessa omfattande åtgärder bör särskilt ses mot bakgrund av den kraftiga ökningen av hyrespriserna på över 70 % i Österrike sedan 2010, medan hyrespriserna i euroområdet endast har ökat med i genomsnitt 23,5 %, vilket bmwkms.gv.at betonar. Många hushåll spenderar en betydande del av sin inkomst på boendekostnader, som även inkluderar driftskostnader och energikostnader, som statistics.at visar.

Det nya hyrespaketet är tänkt att bidra till att förbättra bostadssituationen i Österrike och göra hyrorna mer överkomliga för befolkningen genom att införa viktiga regleringar och åtgärder för att bekämpa den ökande bördan av bostadskostnader.