Zvezna vlada končno odobri paket najema: Kako zavarovati svoj dom!

Zvezna vlada končno odobri paket najema: Kako zavarovati svoj dom!

Zvezna vlada je v Svetu ministrov potrdila obsežen najemni paket, ki prinaša pomembne novosti za najemnike in najemodajalce. Glede na vienna.at bo prvič uveden »Zakon o zavarovanju vrednosti najemnin«, ki bo posegel v neregulirane najemnine. Podkancler in minister za stanovanjska vprašanja Andreas Babler je paket označil za "veliko uspešnico" in poudaril, da je bil nadzor najemnin razširjen na reguliranem območju. Poleg tega se bo minimalni rok za najemne pogodbe podaljšal s treh na pet let.

Zgornja meja najemnin za neregulirane najemnine naj bi začela veljati januarja 2026. Če inflacija preseže tri odstotke, smejo najemodajalci na najemnino prenesti le polovico vrednosti presežne inflacije. Primer to jasno pove: ob inflaciji 6 % se lahko najemnina poveča za največ 4,5 %. Ta zakon se uporablja za nove in obstoječe najemne pogodbe, z izjemo enodružinskih in dvodružinskih hiš.

Spremembe najemnih pogodb in cenovnih omejitev

Popravki vrednosti najemnine se lahko izvedejo le enkrat letno in to najpozneje 1. aprila. Za urejeno najemno območje bo prav tako omejena podražitev na največ 1 % za leto 2026 in največ 2 % za leto 2027. Z letom 2028 bodo na urejenem območju veljali enaki pogoji kot na neurejenem območju. Tega so izvzeta neprofitna neprofitna gradbena združenja.

Minimalna doba najemnih pogodb se bo s 1. januarjem 2026 podaljšala na pet let, vendar v to uredbo ne bodo vključeni zasebni najemodajalci z manj kot petimi stanovanji. Odločeno je bilo tudi, da se preplačane najemnine lahko zahtevajo za nazaj le pet let namesto do 30 let. S tem bi lahko precej zmanjšali finančno breme za marsikaterega najemnika.

Ekološke prenove in prenovitvene razprave

Zvezna vlada je v okviru novega paketa najemnin napovedala tudi razpravo o zmanjševanju birokracije pri prenovah hiš na podeželju. Skupina strokovnjakov bo oblikovala predloge za pravično porazdelitev stroškov toplotne prenove in razogljičenja. Regulativni mehanizem za spodbujanje ekoloških prenov bo predvidoma predstavljen v prvi polovici leta 2026.

Te obsežne ukrepe je treba videti zlasti v ozadju strmega več kot 70-odstotnega povečanja cen najemnin v Avstriji od leta 2010, medtem ko so se cene najemnin v evroobmočju povečale le za povprečno 23,5 %, kot poudarja bmwkms.gv.at. Kot kaže statistics.at, mnoga gospodinjstva porabijo pomemben del svojega dohodka za stanovanjske stroške, ki vključujejo tudi obratovalne stroške in stroške energije.

Novi najemni paket naj bi z uvedbo pomembnih predpisov in ukrepov za boj proti vse večjim bremenom stanovanjskih stroškov pomagal izboljšati stanovanjske razmere v Avstriji in narediti najemnine dostopnejše prebivalstvu.