Suche
Mein Konto
Federale overheid keurt eindelijk huurpakket goed: zo beveiligt u uw huis!
Op 17 september 2025 zal de Oostenrijkse federale regering beslissen over een nieuw huurpakket om de huurprijzen te reguleren en veilig te stellen.
Federale overheid keurt eindelijk huurpakket goed: zo beveiligt u uw huis!
De federale regering heeft in de Ministerraad een uitgebreid huurpakket goedgekeurd dat belangrijke innovaties voor huurders en verhuurders met zich meebrengt. Volgens vienna.at zal er voor het eerst een ‘huurwaardeverzekeringswet’ worden ingevoerd, die zal ingrijpen in ongereguleerde huurprijzen. Vicekanselier en minister van Huisvesting Andreas Babler omschreef het pakket als een “grote hit” en benadrukte dat de huurcontrole in het gereguleerde gebied was uitgebreid. Daarnaast wordt de minimale looptijd van huurovereenkomsten verhoogd van drie naar vijf jaar.
Het huurplafond voor ongereguleerde huurprijzen zal naar verwachting in januari 2026 in werking treden. Als de inflatie boven de drie procent komt, mogen verhuurders slechts de helft van de overtollige inflatiewaarde doorberekenen aan de huur. Een voorbeeld maakt dit duidelijk: Bij een inflatie van 6% kan de huur met maximaal 4,5% stijgen. Deze wet is van toepassing op zowel nieuwe als bestaande huurovereenkomsten, met uitzondering van een- en tweegezinswoningen.
Wijzigingen in huurovereenkomsten en prijslimieten
De huurwaardeaanpassingen mogen slechts één keer per jaar en op zijn vroegst op 1 april plaatsvinden. Voor het gereguleerde huurgebied wordt de verhoging eveneens beperkt tot maximaal 1% voor 2026 en maximaal 2% voor 2027. Vanaf 2028 gelden in het gereguleerde gebied dezelfde voorwaarden als in het niet-gereguleerde gebied. Bouwverenigingen zonder winstoogmerk zijn hiervan uitgezonderd.
De minimale looptijd van huurovereenkomsten wordt vanaf 1 januari 2026 verhoogd naar vijf jaar, maar particuliere verhuurders met minder dan vijf appartementen vallen niet onder deze regeling. Ook is besloten dat te veel betaalde huurgelden slechts met terugwerkende kracht gedurende vijf jaar kunnen worden teruggevorderd in plaats van maximaal dertig jaar. Dit zou de financiële lasten voor veel huurders aanzienlijk kunnen verminderen.
Ecologische renovaties en renovatiegesprekken
Als onderdeel van het nieuwe huurpakket kondigde de federale regering ook een discussie aan over het terugdringen van de bureaucratie bij woningrenovaties op het platteland. Een groep experts zal voorstellen ontwikkelen om de kosten van thermische renovatie en het koolstofvrij maken eerlijk te verdelen. Het regelgevingsmechanisme ter bevordering van ecologische renovaties zal naar verwachting in de eerste helft van 2026 worden gepresenteerd.
Deze alomvattende maatregelen moeten vooral worden gezien tegen de achtergrond van de scherpe stijging van de huurprijzen met ruim 70% in Oostenrijk sinds 2010, terwijl de huurprijzen in de eurozone slechts met gemiddeld 23,5% zijn gestegen, zoals bmwkms.gv.at benadrukt. Veel huishoudens besteden een aanzienlijk deel van hun inkomen aan huisvestingskosten, waartoe ook de exploitatie- en energiekosten behoren, zoals statistics.at laat zien.
Het nieuwe huurpakket is bedoeld om de huisvestingssituatie in Oostenrijk te helpen verbeteren en de huurprijzen betaalbaarder te maken voor de bevolking door belangrijke regelgeving en maatregelen in te voeren om de toenemende last van de huisvestingskosten te bestrijden.