Federālā valdība beidzot apstiprina īres paketi: Kā nodrošināt savu māju!

Federālā valdība beidzot apstiprina īres paketi: Kā nodrošināt savu māju!

Federālā valdība Ministru padomē ir apstiprinājusi visaptverošu īres paketi, kas sniedz svarīgus jauninājumus īrniekiem un namīpašniekiem. Saskaņā ar vietni vienna.at pirmo reizi tiks ieviests “Īres vērtības nodrošināšanas likums”, kas iejauksies neregulētās nomas maksās. Vicekanclers un mājokļu ministrs Andreass Bablers paketi raksturoja kā “lielu hitu” un uzsvēra, ka regulētajā jomā ir paplašināta īres kontrole. Turklāt īres līgumu minimālais termiņš tiks palielināts no trim līdz pieciem gadiem.

Plānots, ka īres maksimālā robeža neregulētajām īres maksām stāsies spēkā 2026. gada janvārī. Ja inflācija pārsniedz trīs procentus, namīpašnieki drīkst pārskaitīt tikai pusi no inflācijas pārsnieguma īres maksā. Piemērs to skaidri parāda: ja inflācija ir 6%, īres maksa var palielināties ne vairāk kā par 4,5%. Šis likums attiecas gan uz jaunajiem, gan esošajiem īres līgumiem, izņemot vienas un divu ģimeņu mājas.

Izmaiņas īres līgumos un cenu limitos

Īres vērtības korekcijas var veikt tikai vienu reizi gadā un ne agrāk kā 1.aprīlī. Regulējamajai nomas platībai palielinājums arī tiks ierobežots līdz 1% 2026. gadam un ne vairāk kā 2% 2027. gadam. No 2028. gada regulējamajā zonā stāsies spēkā tādi paši nosacījumi kā neregulējamajā zonā. Bezpeļņas un bezpeļņas ēku asociācijas ir atbrīvotas no tā.

Minimālais īres līgumu termiņš no 2026. gada 1. janvāra tiks palielināts līdz pieciem gadiem, bet privātie izīrētāji ar mazāk nekā pieciem dzīvokļiem šajos noteikumos netiks iekļauti. Tāpat tika nolemts, ka pārmaksātās īres maksas var atgūt tikai par pieciem gadiem, nevis līdz 30 gadiem. Tas varētu ievērojami samazināt finansiālo slogu daudziem īrniekiem.

Ekoloģiskās renovācijas un renovācijas diskusijas

Kā daļu no jaunās īres paketes federālā valdība arī izsludināja diskusiju par birokrātijas samazināšanu māju renovācijai lauku apvidos. Ekspertu grupa izstrādās priekšlikumus, lai godīgi sadalītu termiskās renovācijas un dekarbonizācijas izmaksas. Regulēšanas mehānismu ekoloģiskās renovācijas veicināšanai plānots prezentēt 2026.gada pirmajā pusē.

Šie visaptverošie pasākumi īpaši jāskata, ņemot vērā straujo īres cenu pieaugumu, kas pārsniedz 70% Austrijā kopš 2010. gada, savukārt īres cenas eirozonā ir pieaugušas tikai par 23,5%, kā bmwkms.gv.at uzsver. Kā liecina statistics.at, daudzas mājsaimniecības tērē ievērojamu daļu no saviem ienākumiem mājokļa izmaksām, kas ietver arī ekspluatācijas izmaksas un enerģijas izmaksas.

Jaunā īres pakete ir paredzēta, lai palīdzētu uzlabot mājokļu situāciju Austrijā un padarītu īres maksas pieejamākas iedzīvotājiem, ieviešot svarīgus noteikumus un pasākumus, lai cīnītos ar pieaugošo mājokļa izmaksu slogu.