Føderale regering godkender endelig lejepakke: Sådan sikrer du dit hjem!

Føderale regering godkender endelig lejepakke: Sådan sikrer du dit hjem!

Forbundsregeringen har godkendt en omfattende lejepakke i Ministerrådet, der bringer vigtige innovationer for lejere og udlejere. Ifølge vienna.at vil der for første gang blive indført en "Rental Value Assurance Act", som vil gribe ind i uregulerede huslejer. Vicekansler og boligminister Andreas Babler betegnede pakken som et "stort hit" og understregede, at huslejekontrollen var blevet udvidet i det regulerede område. Derudover øges minimumsperioden for lejeaftaler fra tre til fem år.

Huslejeloftet for uregulerede huslejer skal efter planen træde i kraft i januar 2026. Hvis inflationen overstiger tre procent, må udlejere kun overføre halvdelen af ​​den overskydende inflationsværdi til huslejen. Et eksempel gør det klart: Med en inflation på 6 % kan huslejen maksimalt stige med 4,5 %. Denne lov gælder både for nye og eksisterende lejeaftaler med undtagelse af en- og tofamiliehuse.

Ændringer i lejeaftaler og prisgrænser

Lejeværdireguleringerne må kun finde sted én gang årligt og tidligst den 1. april. For det regulerede lejeområde vil stigningen endvidere være begrænset til maksimalt 1 % for 2026 og højst 2 % for 2027. Fra 2028 træder de samme forhold som i det uregulerede område i kraft i det regulerede område. Almennyttige, almennyttige byggeforeninger er undtaget herfra.

Minimumsperioden for lejeaftaler øges til fem år fra 1. januar 2026, men private udlejere med færre end fem lejligheder vil ikke være omfattet af denne regulering. Det blev også besluttet, at for meget betalt husleje kun kan tilbagebetales med tilbagevirkende kraft i fem år i stedet for op til 30 år. Dette kan reducere den økonomiske byrde betydeligt for mange lejere.

Økologiske renoveringer og renoveringsdiskussioner

Som en del af den nye lejepakke annoncerede den føderale regering også en diskussion om at reducere bureaukrati til husrenoveringer i landdistrikter. En gruppe eksperter vil udvikle forslag til retfærdig fordeling af omkostningerne ved termisk renovering og dekarbonisering. Reguleringsmekanismen til fremme af økologiske renoveringer er planlagt til at blive præsenteret i første halvdel af 2026.

Disse omfattende tiltag skal især ses på baggrund af den voldsomme stigning i lejepriserne på over 70 % i Østrig siden 2010, mens lejepriserne i Eurozonen kun er steget med gennemsnitligt 23,5 %, som bmwkms.gv.at understreger. Mange husstande bruger en betydelig del af deres indkomst på boligomkostninger, som også inkluderer driftsomkostninger og energiomkostninger, som statistics.at viser.

Den nye lejepakke skal bidrage til at forbedre boligsituationen i Østrig og gøre huslejen mere overkommelig for befolkningen ved at indføre vigtige regler og foranstaltninger til at bekæmpe den stigende byrde af boligudgifter.