Федералното правителство най-накрая одобри пакет за наем: Как да защитите дома си!

Федералното правителство най-накрая одобри пакет за наем: Как да защитите дома си!

Федералното правителство одобри цялостен пакет за наемане в Съвета на министрите, който носи важни иновации за наемателите и наемодателите. Според vienna.at, за първи път ще бъде въведен „Закон за осигуряване на стойността на наемите“, който ще се намеси в нерегулираните наеми. Вицеканцлерът и министър на жилищното строителство Андреас Баблер описа пакета като „голям удар“ и подчерта, че контролът върху наемите е разширен в регулираната зона. Освен това минималният срок на договорите за наем ще бъде увеличен от три на пет години.

Таванът на наемите за нерегулирани наеми е планиран да влезе в сила през януари 2026 г. Ако инфлацията надвиши три процента, наемодателите имат право да прехвърлят само половината от стойността на свръхинфлацията към наема. Един пример показва това ясно: при инфлация от 6% наемът може да се увеличи с максимум 4,5%. Този закон се прилага както за нови, така и за съществуващи договори за наем, с изключение на еднофамилни и двуфамилни жилища.

Промени в договорите за наем и ценовите ограничения

Корекциите на стойността на наема могат да се извършват само веднъж годишно и най-рано на 1 април. За урегулираната наемна площ увеличението също ще бъде ограничено до максимум 1% за 2026 г. и максимум 2% за 2027 г. От 2028 г. в урегулираната зона ще влязат в сила същите условия като в неурегулираната зона. Асоциациите за сгради с нестопанска цел са освободени от това.

Минималният срок на договорите за наем ще бъде увеличен на пет години от 1 януари 2026 г., но частните наемодатели с по-малко от пет апартамента няма да бъдат включени в тази наредба. Беше решено също, че надплатените наеми могат да бъдат възстановени със задна дата само за пет години вместо до 30 години. Това би могло значително да намали финансовата тежест за много наематели.

Екологични ремонти и дискусии за саниране

Като част от новия пакет от наеми, федералното правителство също обяви дискусия за намаляване на бюрокрацията при ремонт на къщи в селските райони. Група от експерти ще разработи предложения за справедливо разпределение на разходите за топлинно саниране и декарбонизация. Регулаторният механизъм за насърчаване на екологичните ремонти е планиран да бъде представен през първата половина на 2026 г.

Тези всеобхватни мерки трябва да се разглеждат по-специално на фона на рязкото увеличение на цените на наемите с над 70% в Австрия от 2010 г. насам, докато цените на наемите в еврозоната са се увеличили средно само с 23,5%, както подчертава bmwkms.gv.at. Много домакинства изразходват значителна част от доходите си за жилищни разходи, които включват също оперативни разходи и разходи за енергия, както показва statistics.at.

Новият пакет за наем има за цел да помогне за подобряване на жилищната ситуация в Австрия и да направи наемите по-достъпни за населението чрез въвеждане на важни разпоредби и мерки за борба с нарастващата тежест на жилищните разходи.