Wiens handlegater er fortsatt svært populære til tross for høye husleie!

Wiens handlegater er fortsatt svært populære til tross for høye husleie!

Stasjonær detaljhandel i Wien er ekstremt robust, som den detaljerte detaljmarkedsrapporten fra Otto Immobilien, publisert 4. november 2025, viser. Undersøkelsen fokuserer på Wiens mest kjente shoppinggater, inkludert Kärntner Straße, Graben, Kohlmarkt (inkludert Golden Quarter) og indre Mariahilfer Straße. Totalt rundt 500 butikker i prime locations ble analysert med tanke på salgsareal, sektorer og bruk.

De høye leieprisene på disse toppstedene er spesielt merkbare, selv om de er ledsaget av stabil etterspørsel. Ledige stillinger i A-steder er ekstremt sjeldne, noe som indikerer tilpasningsevnen til stasjonær detaljhandel i Wien. Administrerende direktør Eugen Otto understreker fleksibiliteten til detaljister i dette dynamiske markedsmiljøet.

Analyserte salgsområder og utleieutvikling

Totalt dekker salgsarealet som er analysert på topplokasjonene cirka 203 000 kvadratmeter. Mariahilfer Straße alene har 118 000 kvadratmeter butikkareal og har en ledighet på bare 3,8 %. Derimot har de indre bystedene som Graben, Kohlmarkt og Golden Quarter nesten ingen ledige plasser med rundt 85 000 kvadratmeter butikkareal. I tillegg er rundt 10 % av områdene på Mariahilfer Straße nyutviklet, mens rundt 5 % i de indre byene er nyåpnet.

Leieprisene holdt seg konstant fra år til år, med moderate økninger for små næringsarealer på under 100 m². Spotlight-leiene når toppverdier på opptil 620 euro/m² på Graben, 570 euro/m² på Kohlmarkt og 160 euro/m² på Mariahilfer Straße. På mindre utsatte B- og C-steder viser imidlertid leieprisene en svak nedadgående trend, med for eksempel maksimalt 60 euro per kvadratmeter i Landstraßer Hauptstraße, 45 euro i Meidlinger Hauptstraße og 55 euro per kvadratmeter i Favoritenstraße.

Trend mot opplevelsesorientering og markedsjusteringer

Til tross for noen infrastrukturelle utfordringer er Mariahilfer Straße fortsatt den viktigste handlegaten i Østerrike. Tallrike nye åpninger av merker som C&A, ARKET, Adidas og Woolworth bidrar til gjenopplivingen. Frekvensmålinger viser at på topptider befolker det opptil 60 000 besøkende i gatene hver dag, mens det på vanlige lørdager telles rundt 48 000 personer. Den økende betydningen av livsstilsmerker og opplevelsesleverandører er umiskjennelig, ettersom tidligere butikklokaler ofte konverteres, for eksempel til popup-gallerier eller delikatessetilbud.

I sammenheng med eiendomsmarkedet i Wien byr året 2025 på både muligheter og utfordringer. Fallende renter fører til større bevegelse i markedet, mens stramt tilbud fortsatt er en begrensende faktor. Etter en nedgang i 2023 og 2024 stabiliserer det østerrikske eiendomsmarkedet seg og viser de første positive tegnene.

Prisutviklingen er differensiert: Toppplasseringer som Innere Stadt, Döbling og Währing opplever moderate prisøkninger, mens perifere lokasjoner som Favoriten, Donaustadt og Floridsdorf har stabile priser eller små justeringer. Eksempelkjøpspriser i 2025 viser betydelige forskjeller, med gjennomsnittspriser på rundt €27 000 per m² i indre by og rundt €3 600 i Favoriten.

Boligbygging og utleiemarked

Leieprisene fortsetter å stige i leiemarkedet. I 2025 vil kun rundt 1800 nye utleieleiligheter stå ferdig, noe som er nesten 60 % mindre enn i 2024. Gjennomsnittlige leiepriser i indre by ligger på rundt 16,5 €/m², i Leopoldstadt rundt 13,5 €/m² og i Favoriten rundt 12,2 €/m². Prisøkningene i 2024 på 6,2 til 7,7 % forventes også for 2025.

Den europeiske sentralbankens rentekutt ved utgangen av 2024 vil gjøre lån mer overkommelige igjen, noe som vil gi næring til etterspørselen etter borettslag, spesielt i mellomprissegmentet. Etterslepet med renoveringer av gamle bygninger er fortsatt en utfordring, siden Wien har den høyeste andelen urenoverte gamle bygninger.

Oppsummert vil eiendomsmarkedet i Wien i 2025 by på både oppganger og flaskehalser. Kjøpere inviteres til å handle tidlig, spesielt for personlig bruk eller investeringer i mellomprissegmentet.