Η SPÖ παρουσιάζει τολμηρά σχέδια για οικονομικά προσιτή στέγαση από το 2025!

Η SPÖ παρουσιάζει τολμηρά σχέδια για οικονομικά προσιτή στέγαση από το 2025!

Στις 2 Ιουνίου 2025, το SPÖ (Σοσιαλδημοκρατικό Κόμμα της Αυστρίας) πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να παρουσιάσει τα σχέδιά του για οικονομικά προσιτή στέγαση. Η εκδήλωση έλαβε χώρα στις 10:00 π.μ. και διεξήχθη από εξέχοντες εκπροσώπους του κόμματος, μεταξύ των οποίων ο Αντικαγκελάριος και Υπουργός Στέγασης Andreas Babler, η Vice Club Leader Julia Herr και η εκπρόσωπος τύπου Housing και Πρόεδρος της Ένωσης Ενοικιαστών της Βιέννης, Elke Hanel-Torsch. Κεντρικό μέλημα της εκδήλωσης ήταν η καταπολέμηση της αυξανόμενης πίεσης στους ενοικιαστές.

Στη συνέντευξη Τύπου παρουσιάστηκαν τα βασικά μέτρα που προβλέπει το νέο κυβερνητικό πρόγραμμα για τον περιορισμό των τιμών των ενοικίων. Μεγαλόφωνος αντίθεση Τα ενοίκια στην ελεγχόμενη περιοχή έχουν παγώσει για το 2025. Αυτό διασφαλίζει ότι πολλοί ενοικιαστές μπορούν να επωφεληθούν από περιορισμένες αυξήσεις ενοικίων μέχρι το 2027, με αυξήσεις που περιορίζονται σε μέγιστο 1% το 2026 και 2% το 2027.

Αναλυτικά τα μέτρα

Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η παρέμβαση στα δωρεάν ενοίκια, που περιλαμβάνουν νέα κτίρια, διαμερίσματα εξυπηρέτησης και ενοικιαζόμενες μονοκατοικίες. Από το 2025, οι ιδιοκτήτες θα επιτρέπεται να αυξάνουν το ενοίκιο κατά το ήμισυ του πληθωρισμού μόνο εάν είναι πάνω από το 3%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, χωρίς αυτά τα μέτρα θα είχε σημειωθεί μέση αύξηση των ενοικίων κατά 3,16%, εξοικονομώντας τους ενοικιαστές περίπου 138 εκατ. ευρώ. Οι πρωτοβουλίες επηρεάζουν περισσότερα από 1 εκατομμύριο ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στην Αυστρία, συμπεριλαμβανομένων 516.000 ενοικιάσεων κατηγορίας και αναφοράς και 697.000 συνεταιριστικών διαμερισμάτων.

Ένα απτό παράδειγμα από τις ανακοινώσεις δείχνει ότι οι ενοικιαστές μιας παλιάς πολυκατοικίας με μηνιαίο μίσθωμα 700 ευρώ μπορούν να εξοικονομήσουν συνολικά 993 ευρώ έως το 2027. Τα χρονικά όρια για την ενοικίαση διαμερισμάτων θα πρέπει επίσης να επεκταθούν από τρία σε πέντε χρόνια. Επιπλέον, η χρηματοδότηση για την κατασκευή κατοικιών θα χρησιμοποιείται στο μέλλον αποκλειστικά για την κατασκευή νέων κοινωνικών κατοικιών.

Η ανάπτυξη των τιμών ενοικίασης

Η συζήτηση για τις τιμές ενοικίασης είναι ιδιαίτερα σημαντική καθώς έχουν αυξηθεί σημαντικά στην Αυστρία από το 2006. Δυνατά Ινφίνα το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο (χωρίς λειτουργικά έξοδα) αυξήθηκε από 3,78 ευρώ το 2006 σε 7,40 ευρώ το 2024, που αντιστοιχεί σε αύξηση 96%. Αν και υπάρχουν φθηνότερες τιμές ενοικίασης σε δημοτικά κτίρια και συνεταιριστικά διαμερίσματα, αυτές δεν περιλαμβάνονται στις μέσες τιμές.

Αν και τα ενοίκια στο τμήμα των υψηλών τιμών στην αγορά των δωρεάν ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων παραμένουν στάσιμα, αστικά κέντρα όπως το Τιρόλο παρουσιάζουν υψηλές αυξήσεις ενοικίων. Παράγοντες όπως η πληθυσμιακή αύξηση και η έλλειψη νέων κτιρίων θα μπορούσαν να αυξήσουν περαιτέρω τα επίπεδα ενοικίων μεσοπρόθεσμα. Τον Απρίλιο του 2023, τα ενοίκια αναφοράς για νέες συμβάσεις αυξήθηκαν κατά 8,6% και επηρεάζουν περίπου 750.000 ενοικιαστές.

Παρά τα μέτρα που θεσπίστηκαν, το θέμα των τιμών ενοικίασης παραμένει περίπλοκο. Οι προβλέψεις δείχνουν μια πιθανή πτώση των τιμών, αλλά τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται στις κορυφαίες τοποθεσίες. Η υψηλή ζήτηση, η αύξηση των τιμών των πρώτων υλών και ο ελαφρώς αυξημένος πληθωρισμός διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο σε αυτό το πλαίσιο.