Ingatlan Boon 2025: Bécs és Stájerország áremelkedést tapasztal!

Ingatlan Boon 2025: Bécs és Stájerország áremelkedést tapasztal!

A vienna.at jelentése szerint 2025-ben az osztrák ingatlanpiac pozitív fejlődést fog mutatni. Az első félévben mintegy 1,16 milliárd eurót fektettek ingatlanba, ami jelentős növekedést jelent az előző évhez képest. Különösen szembetűnő a kereslet Bécsben a meglévő ingatlanok iránt, miközben a fejlesztés alatt álló vagy építés alatt álló lakóingatlanok kínálata csökkent.

A kutatások azt mutatják, hogy a lakóingatlanok jelentik a legnagyobb eszközosztályt, 57 százalékkal. 2025 második negyedévében a befektetők aránya 68 százalékra nőtt, ami nagy érdeklődést jelez e piaci szegmens iránt. A lakóingatlanok hiánya dráguláshoz vezetett, ami vonzóbbá teszi a szövetségi államok lakásvásárlási döntését, hiszen ott magasabb a hozam, mint Bécsben.

Ár alakulása és előrejelzései

Emellett a wirtschafts-nachrichten.at szerint 2025 első felében az ausztriai ingatlanpiac emelkedő tendenciát mutat az árakban. Átlagosan 0,3 százalékkal emelkedtek az árak. Bécsben 0,8 százalékkal nőtt a lakástulajdon. 2025 egészére átlagosan 0,5 százalékos, míg 2026-tól évi 3 százalék körüli áremelkedést prognosztizálnak.

A társasházak átlagos kért ára jelenleg 5951 euró négyzetméterenként, ami 4 százalékos növekedésnek felel meg az előző évhez képest. A családi házaknál átlagosan 4041 euró négyzetméterár, ami 6 százalékos növekedést jelent. A vásárlók érdeklődése meredeken nőtt, különösen Stájerországban (+37 százalék) és Tirolban (+25 százalék).

Piacelemzés és jövőbeli fejlesztések

Az elemzés körülbelül 180 000 hirdetésen alapul, és azt mutatja, hogy Stájerországban 4331 euró/négyzetméter a lakások ára, míg Tirolban 7000 euró/négyzetméter. A legutóbbi áremelések azonban még nem jelennek meg az ingatlan-nyilvántartási adatokban, ami a jövőbeni árváltozásokra utalhat. A wirtschafts-nachrichten.at információi szerint Bécsben közel 850 000 euró, Burgenlandban 317 000 euró körül mozog.

Az „alapingatlanok” hiánya és a 20-50 millió eurós volumenű, jó minőségű meglévő ingatlanok iránti növekvő kereslet jellemzi a piacot. Míg az irodák és a kiskereskedelmi ingatlanok iránt kisebb a kereslet, a szállodák iránti kereslet továbbra is stabil, bár a tranzakciók volumenének mindössze 14 százalékát teszik ki. Az immopreise.at szerint a befektetőknek hosszú távon emelkedő ingatlanárakra kell számítaniuk.

Összességében a piac alakulása mind az árak, mind a kereslet tekintetében az osztrák ingatlanpiac folyamatos stabilitásának és növekedésének a jele. A mérsékelt kamatok és a gazdasági fellendülés kombinációja a jövőben valamivel alacsonyabb hozamokhoz vezethet, ami tovább befolyásolja a piacot.