Boon immobilier 2025 : Vienne et la Styrie connaissent des hausses de prix !

Boon immobilier 2025 : Vienne et la Styrie connaissent des hausses de prix !

Le marché immobilier autrichien connaîtra une évolution positive en 2025, comme le rapporte vienna.at. Au premier semestre, environ 1,16 milliard d'euros ont été investis dans l'immobilier, ce qui représente une augmentation significative par rapport à l'année précédente. La demande de propriétés existantes à Vienne est particulièrement sensible, tandis que l'offre de propriétés résidentielles en développement ou en construction a diminué.

Les recherches montrent que l’immobilier résidentiel constitue la classe d’actifs la plus importante, avec 57 pour cent. Au deuxième trimestre 2025, la part des investisseurs a augmenté jusqu'à 68 pour cent, ce qui témoigne d'un grand intérêt pour ce segment de marché. La pénurie de biens immobiliers résidentiels a entraîné une augmentation des prix, ce qui rend la décision d'acheter des appartements dans les Länder plus attractive, car les rendements y sont plus élevés qu'à Vienne.

Evolution des prix et prévisions

En outre, selon wirtschafts-nachrichten.at, le marché immobilier en Autriche montre une tendance à la hausse des prix au premier semestre 2025. En moyenne, les prix ont augmenté de 0,3 pour cent. À Vienne, l'accession à la propriété a augmenté de 0,8 pour cent. Une augmentation moyenne des prix de 0,5 pour cent est prévue pour l’ensemble de 2025, tandis qu’une augmentation d’environ 3 pour cent par an est attendue à partir de 2026.

Le prix moyen demandé pour les copropriétés est actuellement de 5 951 euros le mètre carré, ce qui correspond à une augmentation de 4 pour cent par rapport à l'année précédente. Pour les maisons individuelles, le prix moyen est de 4 041 euros le mètre carré, ce qui représente une augmentation de 6 pour cent. L'intérêt des acheteurs a fortement augmenté, notamment en Styrie (+37 pour cent) et au Tyrol (+25 pour cent).

Analyse du marché et développements futurs

L'analyse se base sur environ 180 000 annonces et montre que les prix des appartements en Styrie s'élèvent à 4 331 euros par mètre carré, tandis qu'au Tyrol, ils s'élèvent à 7 000 euros par mètre carré. Toutefois, les augmentations de prix les plus récentes ne sont pas encore reflétées dans les données du cadastre, ce qui pourrait indiquer des changements de prix futurs. À Vienne, le prix moyen d'une maison est de près de 850 000 euros, dans le Burgenland il est d'environ 317 000 euros, selon les informations de wirtschafts-nachrichten.at.

Le marché est caractérisé par le manque de « core property » et la demande croissante de propriétés existantes de haute qualité d'un volume de 20 à 50 millions d'euros. Alors que les bureaux et les immeubles commerciaux sont moins demandés, la demande d'hôtels reste stable, même si ceux-ci ne représentent que 14 pour cent du volume des transactions. Selon immopreise.at, les investisseurs doivent s'attendre à long terme à une hausse des prix de l'immobilier.

Dans l'ensemble, l'évolution du marché, tant en termes de prix que de demande, est le signe de la stabilité et de la croissance continues du marché immobilier autrichien. La combinaison de taux d’intérêt modérés et de reprise économique pourrait entraîner une légère baisse des rendements à l’avenir, ce qui influencerait davantage le marché.