Suche
Mein Konto
Kredietverlening in Oostenrijk: hoop voor huizenbouwers vanaf 2025!
De KIM-verordening inzake kredietverlening eindigt in 2025, waardoor het voor woningbouwers in Oostenrijk gemakkelijker wordt om weer toegang te krijgen tot leningen.
Kredietverlening in Oostenrijk: hoop voor huizenbouwers vanaf 2025!
De strenge regelgeving voor het verstrekken van woningkredieten in Oostenrijk, bekend als de KIM-verordening, staat op het punt te eindigen. Vanaf juli 2025 wordt het voor huizenbouwers veel makkelijker om een lening te krijgen. Dit is het resultaat van het besluit van de Financial Market Stability Board (FMSG), dat de opvatting ondersteunt dat de strenge regels die in augustus 2022 zijn ingevoerd hun doelstellingen hebben bereikt. De afgelopen maanden hebben banken minder terugvorderingen van kredietnemers ontvangen, wat de situatie in de banksector heeft gestabiliseerd sn.at gemeld.
Vóór de KIM-regeling was dit anders: kredietnemers moesten minimaal 20 procent van hun eigen vermogen bijeenbrengen, de looptijd was beperkt tot 35 jaar en de maandelijkse afbetaling mocht niet hoger zijn dan 40 procent van hun netto inkomen. Deze eisen hebben sinds de invoering ervan geleid tot een daling van de kredietverlening in Neder-Oostenrijk. Van de 2.021 verstrekte leningen in juli 2022 zijn de aantallen gedaald tot slechts 869 in september 2024. noe.orf.at. Vertegenwoordigers van de sector vieren het aflopen van de regelgeving als een grote opluchting, omdat de strenge regelgeving werd gezien als een belangrijke hindernis voor de verwerving van onroerend goed. De voorzitter van de vastgoedvereniging zei dat de richtlijnen de verwerving van onroerend goed enorm hadden belemmerd en dat hun einde “zeer positief” was.
Lof en kritiek
Minister van Financiën Gunter Mayr verwacht dat met het aflopen van de KIM-regeling de flexibiliteit in de kredietverlening weer zal toenemen en de aankoop van een woning makkelijker zal worden gemaakt. Politici uit Neder-Oostenrijk, zoals gouverneur Johanna Mikl-Leitner, verwelkomen deze ontwikkeling ook als positief nieuws voor huizenbouwers. Kritische stemmen, zoals Groen-parlementslid Nina Tomaselli, waarschuwen echter voor de grote risico's die gepaard gaan met het afschaffen van de strikte regels, vooral in tijden van stijgende vastgoedprijzen.
De FMSG heeft echter duidelijk gemaakt dat er in de toekomst strikte kredietnormen moeten worden nageleefd. Verdere maatregelen zoals richtlijnen en aanvullende kapitaalbuffers moeten worden onderzocht om de stabiliteit van de financiële markt te waarborgen. De anticyclische kapitaalbuffer zal ook een rol spelen bij het adequaat reageren op de economische situatie en het faciliteren van kredietverlening in moeilijke tijden.