Hitelezés Ausztriában: Remény az otthonépítőknek 2025-től!

Hitelezés Ausztriában: Remény az otthonépítőknek 2025-től!

Hamarosan megszűnik Ausztriában a KIM-rendelet néven ismert, szigorú lakáshitel-nyújtási szabályozás. 2025 júliusától sokkal könnyebben juthatnak hitelhez a lakásépítők. Ez az eredménye a Pénzügyi Piacok Stabilitási Tanácsának (FMSG) határozatának, amely alátámasztja azt az álláspontot, hogy a 2022 augusztusában bevezetett szigorú szabályok elérték a kitűzött célokat. Az elmúlt hónapokban a bankok kevesebb behajtást kaptak a hitelfelvevőktől, ami stabilizálta a bankszektor helyzetét, így pl. sn.at jelentette.

A KIM-szabályozás előtt ez más volt: a hitelfelvevőknek saját forrásuk legalább 20 százalékát kellett előteremteni, a futamidő 35 évre korlátozódott, a havi törlesztőrészlet pedig nem haladhatja meg a nettó jövedelmük 40 százalékát. Ezek a követelmények bevezetésük óta a hitelezés visszaeséséhez vezettek Alsó-Ausztriában. A 2022 júliusában kiadott 2021 hitelről 2024 szeptemberében mindössze 869-re esett vissza a számok. noe.orf.at. Az ágazat képviselői nagy könnyebbségként ünneplik a rendelet lejártát, a szigorú szabályozást ugyanis jelentős akadálynak tekintették az ingatlanszerzésben. Az ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy az irányelvek masszívan hátráltatták az ingatlanszerzést, és a vége „nagyon pozitív”.

Dicséret és kritika

Gunter Mayr pénzügyminiszter arra számít, hogy a KIM-rendelet lejártával ismét nő a rugalmasság a hitelezésben, és könnyebbé válik a lakásvásárlás. Az alsó-ausztriai politikusok, például Johanna Mikl-Leitner kormányzó is pozitív hírként üdvözlik ezt a fejleményt a házépítők számára. A kritikus hangok, például Nina Tomaselli zöldpárti képviselő azonban a szigorú szabályok eltörlésével járó magas kockázatokra figyelmeztetnek, különösen az ingatlanárak emelkedése idején.

Az FMSG azonban egyértelművé tette, hogy a szigorú hitelezési előírásokat a jövőben is be kell tartani. A pénzügyi piac stabilitásának biztosítása érdekében további intézkedéseket, például iránymutatásokat és kiegészítő tőkepuffereket kell megvizsgálni. Az anticiklikus tőkepuffer a gazdasági helyzetre való megfelelő reagálásban és a nehéz időkben a hitelezés megkönnyítésében is szerepet fog játszani.