建筑业陷入最低谷：KEIM监管是罪魁祸首吗？

建筑业陷入最低谷：KEIM监管是罪魁祸首吗？

奥地利的建筑和房地产业正在走向决定性的转变。目前的事态发展表明，自 2022 年 8 月起生效的严格 KIM 监管的结束可能会成为急需的复苏的催化剂。该规定对银行住房融资提出了严格要求。贷款的前提是自有资金至少出资20%，还款率不超过家庭净收入的40%，贷款期限最长为35年。自由经济秘书长莱因哈德·兰塔勒(Reinhard Langthaler)等批评者强调，这些法规给该行业带来了沉重负担。此外，一系列关键加息导致融资成本大幅上升，令不少房企陷入资不抵债的恶性循环 ots.at 报道称。

KIM 监管将于 2025 年 6 月底到期的消息与利率下降相关，这激发了专家对市场复苏的希望。 Wifo经济学家迈克尔·克莱恩(Michael Klien)预测，由于利率下降，对购房者的吸引力可能会再次增加，建筑业将出现回升。对业内人士的意见调查 小报 所进行的行动表明了对废除严格规定的一致支持。各种协会和政治家强调，这将使房产再次变得更加便宜。

预测和期望

业界对监管可能放松感到高兴。克莱恩认为，回归更加自由的市场是不可避免的，降息的实施和时机至关重要。对 KIM 监管的广泛批评可以作为未来在需求增长和高利率​​时期已经出台的监管的教训，突显出房地产格局迫切需要调整。因此，建筑业可以在不久的将来获得新的动力，促进经济稳定和提高生活质量。