صناعة البناء والتشييد في أدنى مستوياتها: هل تنظيم KEIM هو الجاني؟

صناعة البناء والتشييد في أدنى مستوياتها: هل تنظيم KEIM هو الجاني؟

تتجه صناعة البناء والعقارات في النمسا نحو تحول حاسم. وتظهر التطورات الحالية أن نهاية القواعد التنظيمية الصارمة لإدارة كيم، والتي دخلت حيز التنفيذ منذ أغسطس 2022، يمكن أن تكون بمثابة حافز للتعافي الذي تشتد الحاجة إليه. فرضت هذه اللائحة متطلبات صارمة على تمويل الإسكان للبنوك. لا يمكن منح القروض إلا إذا تم المساهمة بما لا يقل عن 20% من أموالك الخاصة، ولم يتجاوز معدل السداد 40% من صافي دخل الأسرة وكانت المدة بحد أقصى 35 عامًا. يؤكد المنتقدون، مثل الأمين العام لمنظمة اقتصاد الحرية، رينهارد لانجثالر، على أن هذه القواعد التنظيمية قد وضعت عبئًا ثقيلًا على الصناعة. بالإضافة إلى ذلك، أدت سلسلة من الزيادات الرئيسية في أسعار الفائدة إلى زيادة كبيرة في تكاليف التمويل، مما أدى إلى سقوط العديد من مطوري العقارات في حلقة مفرغة من حالات الإفلاس ots.at ذكرت.

يرتبط الإعلان عن انتهاء صلاحية لائحة KIM بحلول نهاية يونيو 2025 بانخفاض أسعار الفائدة، مما يغذي آمال الخبراء في انتعاش السوق. يتوقع مايكل كلين، الخبير الاقتصادي في Wifo، حدوث انتعاش في صناعة البناء والتشييد، حيث يمكن أن تزداد جاذبية مشتري العقارات مرة أخرى بسبب انخفاض أسعار الفائدة. استطلاع رأي بين اللاعبين في الصناعة الذين kleinezeitung.at يظهر الدعم بالإجماع لإلغاء اللوائح الصارمة. تؤكد العديد من الجمعيات والسياسيين أن هذا سيجعل العقارات ميسورة التكلفة مرة أخرى.

التوقعات والتوقعات

الصناعة سعيدة بالتخفيف المحتمل للوائح. ويرى كلاين أن العودة إلى سوق أكثر حرية أمر لا مفر منه، مع أهمية تنفيذ وتوقيت تخفيضات أسعار الفائدة. ويمكن أن يكون الانتقادات الواسعة النطاق لتنظيم KIM بمثابة درس للوائح التنظيمية المستقبلية التي تم تقديمها بالفعل في أوقات الطلب المتزايد وارتفاع أسعار الفائدة، مما يؤكد على التعديلات المطلوبة بشدة في المشهد العقاري. ولذلك يمكن أن يتلقى البناء زخما جديدا في المستقبل القريب، مما يعزز الاستقرار الاقتصادي وتحسين نوعية الحياة.