Morar na Áustria: Novo programa traz passos bastante pequenos!

Morar na Áustria: Novo programa traz passos bastante pequenos!

O novo programa governamental da coligação de ÖVP, SPÖ e NEOS centra-se no tema da “habitação acessível”. Esta é a primeira vez em anos que o SPÖ sob a direção de Andreas Babler tem o seu próprio departamento para questões de habitação. Os especialistas descrevem as medidas como um passo na direção certa, mas temem que não sejam esperadas mudanças fundamentais no mercado imobiliário. Michael Klien, especialista da WIFO, enfatiza: “Este programa governamental não será uma bomba”. Isto também foi confirmado Jornal pequeno, que salientou que não são esperados efeitos importantes no setor da habitação.

Detalhes sobre o limite máximo de aluguel e sua implementação

O programa prevê um limite gradual para as rendas no mercado regulamentado, com os aumentos das rendas limitados a um máximo de três por cento a partir de 2028. Se a inflação subir acima de três por cento, as rendas só poderão ser aumentadas para metade. No entanto, observa-se criticamente que estes regulamentos têm pouca influência, especialmente para contratos de arrendamento a prazo. Klien destacou que muitas vezes os aumentos só se tornam aparentes com novos contratos, o que dificulta a regulação direta. Além disso, o limite máximo das rendas não se aplica a edifícios novos, o que poderá pôr em causa a vontade de investir na área da habitação sem fins lucrativos, conforme reportado por 5min.às emerge.

O governo também planeja aumentar o prazo mínimo dos contratos de aluguel para cinco anos. No entanto, os especialistas concordam que isto dificilmente alterará a já forte tendência para a celebração de contratos a termo. Os críticos da indústria da construção residencial alertam para um declínio nas renovações devido à redução das receitas de arrendamento, o que poderá levar a um declínio no parque imobiliário. No entanto, Klien vê oportunidades para um boom de investimento, pois existe a perspectiva de que a qualidade energética dos edifícios seja tida em conta na definição das rendas. Apesar das medidas planeadas, sinaliza-se a necessidade de uma reforma abrangente da legislação do arrendamento, que tem sido negligenciada nas últimas duas décadas.