العيش في النمسا: البرنامج الجديد يجلب خطوات صغيرة إلى حد ما!

العيش في النمسا: البرنامج الجديد يجلب خطوات صغيرة إلى حد ما!

يركز البرنامج الحكومي الجديد لائتلاف ÖVP وSPÖ وNEOS على موضوع "الإسكان الميسر". هذه هي المرة الأولى منذ سنوات التي يكون فيها لـ SPÖ تحت قيادة أندرياس بابلر قسم خاص بها لقضايا الإسكان. ويصف الخبراء هذه التدابير بأنها خطوة في الاتجاه الصحيح، لكنهم يخشون ألا يتوقع أي تغييرات جوهرية في سوق الإسكان. ويؤكد مايكل كلين، الخبير من WIFO: «هذا البرنامج الحكومي لن يكون قنبلة». تم تأكيد هذا أيضًا صحيفة صغيرة ، والتي أشارت إلى أنه من غير المتوقع حدوث آثار كبيرة في قطاع الإسكان.

تفاصيل حول سقف الإيجار وتنفيذه

وينص البرنامج على وضع سقف تدريجي للإيجارات في السوق المنظمة، مع تحديد زيادات الإيجار بحد أقصى قدره ثلاثة بالمائة اعتبارًا من عام 2028. وإذا ارتفع التضخم فوق ثلاثة بالمائة، فلا يجوز زيادة الإيجارات إلا بمقدار النصف. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذه اللوائح ليس لها تأثير يذكر، خاصة بالنسبة لاتفاقيات الإيجار محددة المدة. وأشار كلين إلى أن الزيادات غالبا ما تصبح واضحة فقط مع العقود الجديدة، مما يجعل التنظيم المباشر أكثر صعوبة. بالإضافة إلى ذلك، لا ينطبق سقف الإيجار على المباني الجديدة، مما قد يعرض الرغبة في الاستثمار في مجال الإسكان غير الربحي للخطر، كما أوردت 5min.at يظهر.

وتخطط الحكومة أيضًا لزيادة الحد الأدنى لمدة عقود الإيجار إلى خمس سنوات. ومع ذلك، يتفق الخبراء على أن هذا لن يغير الاتجاه القوي بالفعل نحو منح عقود محددة المدة. ويحذر النقاد في صناعة البناء السكني من تراجع عمليات التجديد بسبب انخفاض دخل الإيجار، مما قد يؤدي إلى انخفاض مخزون البناء. ومع ذلك، يرى كلين أن هناك فرصًا لازدهار الاستثمار، حيث أن هناك احتمالًا بأن يتم أخذ جودة الطاقة في المباني بعين الاعتبار عند تحديد الإيجارات. وعلى الرغم من التدابير المخطط لها، فقد تم الإشارة إلى الحاجة إلى إصلاح شامل لقانون الإيجار، والذي تم إهماله على مدى العقدين الماضيين.