Kapica najemnine ali najemnina: Kaj čaka najemnike?

Kapica najemnine ali najemnina: Kaj čaka najemnike?

Zgornja meja najemnine, ki sta jo nedavno sprejela državni svet in zvezni svet, je bila deležna ostrih kritik. Generalni sekretar FPÖ NAbg. Michael Schnedlitz in tiskovni predstavnik NAbg. Michael Oberlechner je šokiran nad "diletantizmom" vlade, ki je kljub svojim dobronamernim namenom predstavila uredbo, ki se je izkazala za pomanjkljivo. Po besedah ​​Schnedlitza morajo odgovorni nemudoma odpraviti napako, sicer bi to lahko razumeli kot priznanje, da nastanitev najemnikov ni bila prava motivacija za to zakonodajno pobudo, temveč le taktična akcija za privabljanje volivcev.

Težava je v tem, da uredba, s katero naj bi ustavila orientacijske dvige najemnin s 1. aprilom, velja le za nove najeme. Pogodbe, v katerih so zvišanja najemnin vezana na indeks cen življenjskih potrebščin, ostanejo pravno nespremenjene. To bi lahko povzročilo, da bi bilo do 50 odstotkov vseh obstoječih najemnih pogodb neustrezno zaščitenih. Strokovnjaki združenja najemnikov so opozorili, da nova ureditev ne zadostuje za dejansko razbremenitev najemnikov, in očitali pomanjkanje realnega pristopa do neurejenih najemnih razmerij v zasebnih novogradnjah.

Kritika in analiza najemnine

Zgornja meja najemnin, ki jo je vlada uvedla decembra 2023, naj bi veljala za približno 1,2 milijona gospodinjstev, vendar obstajajo ključne izjeme. Okoli 425.000 gospodinjstev v neurejenem zasebnem sektorju, kamor sodijo tudi poslovni prostori, tega ukrepa ne koristi. Združenje najemnikov potrjuje trend nazadovanja najemne politike, kar pomeni, da so številni najemniki še vedno nesorazmerno obremenjeni. Novi predpisi ne zagotavljajo potrebne olajšave glede na naraščajoče življenjske stroške.

Poleg tega se predvideva, da bi se lahko cene najemnin za kategorijske najemnike celo dvignile, združenje najemnikov pa predlaga model, ki predvideva realno zgornjo mejo najemnine z dvema odstotkoma na leto, ne glede na starost stavbe ali pogodbene podrobnosti. Še vedno ostaja negotovo, ali in kako se bo vlada odzvala na te vse pogostejše kritike, medtem ko številni najemniki še naprej zaskrbljeno gledajo na svoje naslednje račune za najemnino.

Podrobnejše informacije o učinkih omejitve najemnin so podrobneje analizirali v združenju najemnikov, so zapisali na njihovi spletni strani.