Limite de aluguel ou limite de aluguel: o que aguarda os inquilinos?

Limite de aluguel ou limite de aluguel: o que aguarda os inquilinos?

O teto de aluguel recentemente aprovado pelo Conselho Nacional e pelo Conselho Federal foi duramente criticado. Secretário Geral do FPÖ NAbg. Michael Schnedlitz e o porta-voz residencial NAbg. Michael Oberlechner parece chocado com o “diletantismo” do governo, que, apesar das suas bem-intencionadas intenções, apresentou uma regulamentação que se revela falha. Segundo Schnedlitz, os responsáveis ​​devem corrigir imediatamente o erro, caso contrário isto poderia ser visto como uma admissão de que o alojamento dos inquilinos não foi a verdadeira motivação desta iniciativa legislativa, mas simplesmente uma campanha táctica para atrair eleitores.

O problema é que a regulamentação, que pretendia impedir o aumento das diretrizes de aluguel a partir de 1º de abril, só se aplica a novos aluguéis. Os contratos em que os aumentos das rendas estão ligados ao índice de preços no consumidor permanecem legalmente inalterados. Isto poderia resultar na proteção inadequada de até 50% de todos os contratos de arrendamento existentes. Especialistas da associação de inquilinos salientaram que os novos regulamentos não são suficientes para proporcionar um verdadeiro alívio aos inquilinos e criticaram a falta de uma abordagem realista aos arrendamentos não regulamentados em novos edifícios privados.

Críticas e análise do teto de aluguel

O limite máximo de renda, que o governo introduziu em dezembro de 2023, destina-se a ser aplicado a cerca de 1,2 milhões de famílias, mas existem exclusões importantes. Cerca de 425.000 agregados familiares do setor privado não regulamentado, que também inclui instalações comerciais, não beneficiam desta medida. A associação de inquilinos confirma uma tendência de retrocesso na política de arrendamento, o que significa que muitos inquilinos ainda sofrem encargos desproporcionais. Os novos regulamentos não garantem o alívio necessário dado o aumento do custo de vida.

Além disso, prevê-se que os preços dos arrendamentos para inquilinos da categoria possam até subir, enquanto a associação de inquilinos propõe um modelo que prevê um limite real de renda com um limite máximo de 2 por cento ao ano, independentemente da idade da construção ou detalhes do contrato. Ainda permanece incerto se e como o governo irá responder a estas críticas crescentes, enquanto muitos inquilinos continuam a olhar ansiosamente para as suas próximas contas de aluguer.

Informações mais detalhadas sobre os efeitos do teto de aluguel foram analisadas detalhadamente pela associação de inquilinos, conforme registrado em seu site.