Suche
Mein Konto
Limit czynszu czy górny limit czynszu: Co czeka najemców?
Rządowa kontrola czynszów spotkała się z krytyką: eksperci ostrzegają przed niedogodnościami dla najemców. Konieczna jest fundamentalna reforma.
Limit czynszu czy górny limit czynszu: Co czeka najemców?
Przyjęty niedawno przez Radę Narodową i Radę Federalną limit czynszów spotkał się z ostrą krytyką. Sekretarz Generalny FPÖ NAbg. Michael Schnedlitz i rzecznik prasowy NAbg. Michael Oberlechner pozuje zszokowany „dyletantyzmem” rządu, który pomimo dobrych intencji przedstawił rozporządzenie, które okazuje się wadliwe. Zdaniem Schnedlitz osoby odpowiedzialne muszą natychmiast naprawić błąd, w przeciwnym razie można by to odczytać jako przyznanie, że zakwaterowanie lokatorów nie było prawdziwą motywacją tej inicjatywy legislacyjnej, ale po prostu taktyczną kampanią mającą na celu przyciągnięcie wyborców.
Problem w tym, że rozporządzenie, które miało zatrzymać podwyżki czynszów od 1 kwietnia, dotyczy wyłącznie nowych czynszów. Umowy, w których podwyżki czynszu są powiązane ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych, pozostają prawnie nienaruszone. Może to spowodować, że aż 50 procent wszystkich istniejących umów najmu będzie nieodpowiednio chronionych. Eksperci stowarzyszeń lokatorów zwrócili uwagę, że nowe przepisy nie wystarczą, aby zapewnić realną ulgę najemcom i skrytykowali brak realistycznego podejścia do nieuregulowanych umów najmu w nowych budynkach prywatnych.
Krytyka i analiza pułapu czynszu
Limit czynszu, który rząd wprowadził w grudniu 2023 r., ma dotyczyć ok. 1,2 mln gospodarstw domowych, jednak istnieją kluczowe wyjątki. Około 425 000 gospodarstw domowych w nieregulowanym sektorze prywatnym, do których należą również lokale użytkowe, nie korzysta z tego środka. Stowarzyszenie najemców potwierdza tendencję odwrotną w polityce czynszów, co oznacza, że wielu najemców w dalszym ciągu ponosi nieproporcjonalne obciążenia. Nowe przepisy nie gwarantują niezbędnej ulgi, biorąc pod uwagę rosnące koszty życia.
Ponadto przewiduje się, że ceny wynajmu dla najemców kategorii mogą nawet wzrosnąć, podczas gdy stowarzyszenie najemców proponuje model, który przewiduje rzeczywisty górny czynsz w wysokości 2 procent rocznie, niezależnie od wieku budynku i szczegółów umowy. Nadal nie ma pewności, czy i jak rząd zareaguje na tę rosnącą krytykę, a wielu najemców w dalszym ciągu z niepokojem patrzy na swoje kolejne rachunki za czynsz.
Bardziej szczegółowe informacje na temat skutków górnego czynszu zostały szczegółowo przeanalizowane przez stowarzyszenie najemców i zostało podane na ich stronie internetowej.