Huurplafond of huurplafond: wat staat huurders te wachten?

Huurplafond of huurplafond: wat staat huurders te wachten?

Het huurplafond dat onlangs door de Nationale Raad en de Federale Raad is aangenomen, is scherp bekritiseerd. FPÖ Secretaris-generaal NAbg. Michael Schnedlitz en residentiële woordvoerder NAbg. Michael Oberlechner is geschokt door het ‘dilettantisme’ van de regering, die ondanks haar goedbedoelde bedoelingen een regeling heeft gepresenteerd die gebrekkig blijkt te zijn. Volgens Schnedlitz moeten de verantwoordelijken de fout onmiddellijk corrigeren, anders zou dit kunnen worden gezien als een erkenning dat het huisvesten van huurders niet de ware motivatie voor dit wetgevingsinitiatief was, maar eenvoudigweg een tactische campagne om kiezers te trekken.

Het probleem is dat de regeling, die bedoeld was om de huurrichtlijnverhogingen per 1 april stop te zetten, alleen geldt voor nieuwe huurwoningen. Contracten waarbij huurverhogingen gekoppeld zijn aan de consumentenprijsindex blijven juridisch onaangetast. Dit zou ertoe kunnen leiden dat tot 50 procent van alle bestaande huurovereenkomsten onvoldoende beschermd is. Deskundigen van de huurdersvereniging wezen erop dat de nieuwe regelgeving niet voldoende is om huurders echte verlichting te bieden en bekritiseerden het gebrek aan een realistische aanpak van ongereguleerde huurovereenkomsten in nieuwe particuliere gebouwen.

Kritiek en analyse van het huurplafond

Het huurplafond, dat de regering in december 2023 heeft ingevoerd, is bedoeld voor ongeveer 1,2 miljoen huishoudens, maar er zijn belangrijke uitsluitingen. Ongeveer 425.000 huishoudens in de ongereguleerde particuliere sector, waartoe ook bedrijfspanden behoren, profiteren niet van deze maatregel. De huurdersvereniging bevestigt een achteruitgang in het huurbeleid, waardoor veel huurders nog steeds onevenredig zwaar worden belast. De nieuwe regelgeving garandeert niet de noodzakelijke verlichting gezien de stijgende kosten van levensonderhoud.

Bovendien wordt voorspeld dat de huurprijzen voor categoriehuurders zelfs kunnen stijgen, terwijl de huurdersvereniging een model voorstelt dat voorziet in een reëel huurplafond met een plafond van 2 procent per jaar, ongeacht de ouderdom van het gebouw of de contractdetails. Het blijft nog steeds onzeker of en hoe de overheid op deze toenemende kritiek zal reageren, terwijl veel huurders met spanning naar hun volgende huurrekening blijven kijken.

Meer gedetailleerde informatie over de effecten van het huurplafond is door de huurdersvereniging gedetailleerd geanalyseerd, zoals vastgelegd op hun website.