Rent cap ili rent cap: Što čeka stanare?

Rent cap ili rent cap: Što čeka stanare?

Ograničenje najamnine koje su nedavno donijeli Nacionalno vijeće i Savezno vijeće oštro je kritizirano. Glavni tajnik FPÖ NAbg. Michael Schnedlitz i glasnogovornik NAbg. Michael Oberlechner pozira šokiran "diletantizmom" vlade koja je, unatoč svojim dobronamjernim namjerama, predstavila propis koji se pokazao manjkavim. Prema Schnedlitzu, odgovorni moraju hitno ispraviti pogrešku, inače bi se to moglo shvatiti kao priznanje da smještaj podstanara nije bio pravi motiv za ovu zakonsku inicijativu, već samo taktička kampanja za privlačenje glasača.

Problem je u tome što se uredba, koja je trebala zaustaviti dizanje najamnine od 1. travnja, odnosi samo na nove najamnine. Ugovori u kojima je povećanje najamnine povezano s indeksom potrošačkih cijena ostaju pravno nepromijenjeni. To bi moglo dovesti do neadekvatne zaštite do 50 posto svih postojećih ugovora o najmu. Stručnjaci iz udruge stanara istaknuli su kako novi propisi nisu dovoljni za stvarno rasterećenje stanara te su kritizirali nedostatak realnog pristupa nereguliranim najmovima u novogradnji privatnika.

Kritika i analiza ograničenja najamnine

Ograničenje najamnine, koje je vlada uvela u prosincu 2023., namjerava se primijeniti na oko 1,2 milijuna kućanstava, ali postoje ključna izuzeća. Oko 425.000 kućanstava u nereguliranom privatnom sektoru, koji uključuje i poslovne prostore, nema koristi od ove mjere. Udruga stanara potvrđuje trend unazad u politici najma, što znači da su mnogi najmoprimci i dalje nesrazmjerno opterećeni. Novi propisi ne jamče potrebne olakšice s obzirom na sve veće troškove života.

Osim toga, predviđa se da bi cijene najma za kategoriju najmoprimaca mogle i porasti, a udruga stanara predlaže model koji predviđa realnu gornju granicu najamnine od 2 posto godišnje, neovisno o starosti zgrade ili detaljima ugovora. Još uvijek je neizvjesno hoće li i kako će vlada odgovoriti na ove sve češće kritike, dok mnogi stanari i dalje zabrinuto gledaju na svoje sljedeće račune za najam.

Detaljnije podatke o učincima ograničenja najamnine detaljno je analizirala udruga stanara, stoji na njihovoj stranici.