Rent cap nebo rent cap: Co čeká nájemníky?

Rent cap nebo rent cap: Co čeká nájemníky?

Strop nájemného, ​​který nedávno schválila Národní rada a Federální rada, byl ostře kritizován. Generální tajemník FPÖ NAbg. Michael Schnedlitz a rezidenční mluvčí NAbg. Michael Oberlechner pózuje šokován „diletantismem“ vlády, která navzdory dobře míněným záměrům předložila nařízení, které se ukazuje jako chybné. Podle Schnedlitze musí odpovědní chybu okamžitě napravit, jinak by to mohlo být vnímáno jako přiznání, že ubytování nájemníků nebylo skutečnou motivací pro tuto zákonodárnou iniciativu, ale pouze taktickou kampaní k přilákání voličů.

Problém je v tom, že nařízení, které mělo od 1. dubna zastavit zvyšování směrného nájemného, ​​se vztahuje pouze na nové pronájmy. Smlouvy, ve kterých je zvýšení nájemného vázáno na index spotřebitelských cen, zůstávají právně nedotčeny. To by mohlo vést k tomu, že až 50 procent všech stávajících nájemních smluv bude nedostatečně chráněno. Odborníci ze sdružení nájemníků poukázali na to, že nové předpisy nestačí ke skutečné úlevě pro nájemníky, a kritizovali nedostatek realistického přístupu k neregulovanému nájmu v nových soukromých budovách.

Kritika a analýza stropu nájemného

Strop nájemného, ​​který vláda zavedla v prosinci 2023, se má vztahovat na zhruba 1,2 milionu domácností, existují však klíčové výjimky. Toto opatření nevyužívá zhruba 425 000 domácností v neregulovaném soukromém sektoru, který zahrnuje i provozovny. Sdružení nájemníků potvrzuje trend zpět v nájemní politice, což znamená, že mnoho nájemníků je stále neúměrně zatěžováno. Nové předpisy nezaručují potřebnou úlevu vzhledem k rostoucím životním nákladům.

Navíc se předpokládá, že ceny nájmů pro kategorie nájemců by mohly dokonce vzrůst, zatímco sdružení nájemníků navrhuje model, který počítá s reálným stropem nájemného s horní hranicí 2 procent ročně, bez ohledu na stáří budovy nebo detaily smlouvy. Stále zůstává nejisté, zda a jak vláda na tuto rostoucí kritiku zareaguje, zatímco mnoho nájemníků nadále úzkostlivě pohlíží na své další účty za nájem.

Podrobnější informace o dopadech stropu nájemného podrobně analyzovalo sdružení nájemníků, jak je zaznamenáno na jejich webových stránkách.