سقف الإيجار أو سقف الإيجار: ما الذي ينتظر المستأجرين؟

سقف الإيجار أو سقف الإيجار: ما الذي ينتظر المستأجرين؟

وقد تعرض الحد الأقصى للإيجارات الذي أقره المجلس الوطني والمجلس الاتحادي مؤخرًا لانتقادات حادة. FPÖ الأمين العام NAbg. مايكل شندليتز والمتحدث باسم السكن NABG. ويشعر مايكل أوبرلشنر بالصدمة إزاء "الهواة" التي تبنتها الحكومة، والتي، على الرغم من نواياها الحسنة، قدمت لائحة تبين أنها معيبة. وبحسب شندليتس، يجب على المسؤولين تصحيح الخطأ على الفور، وإلا فيمكن اعتبار ذلك بمثابة اعتراف بأن إيواء المستأجرين لم يكن الدافع الحقيقي لهذه المبادرة التشريعية، بل مجرد حملة تكتيكية لجذب الناخبين.

تكمن المشكلة في أن اللائحة، التي كانت تهدف إلى وقف الزيادات التوجيهية في الإيجارات اعتبارًا من الأول من أبريل، لا تنطبق إلا على الإيجارات الجديدة. العقود التي ترتبط فيها زيادات الإيجار بمؤشر أسعار المستهلك تظل غير متأثرة من الناحية القانونية. وقد يؤدي ذلك إلى عدم حماية ما يصل إلى 50 بالمائة من جميع اتفاقيات الإيجار الحالية بشكل كافٍ. وأشار خبراء من جمعية المستأجرين إلى أن اللوائح الجديدة ليست كافية لتوفير راحة حقيقية للمستأجرين، وانتقدوا عدم وجود نهج واقعي تجاه الإيجارات غير المنظمة في المباني الخاصة الجديدة.

نقد وتحليل سقف الإيجار

ويهدف الحد الأقصى للإيجار، الذي قدمته الحكومة في ديسمبر 2023، إلى تطبيقه على حوالي 1.2 مليون أسرة، ولكن هناك استثناءات رئيسية. ولا تستفيد من هذا الإجراء حوالي 425 ألف أسرة في القطاع الخاص غير المنظم، والذي يشمل أيضًا المباني التجارية. وتؤكد جمعية المستأجرين وجود اتجاه رجعي في سياسة الإيجار، وهو ما يعني أن العديد من المستأجرين لا يزالون مثقلين بالأعباء بشكل غير متناسب. ولا تضمن اللوائح الجديدة الراحة اللازمة نظرا لارتفاع تكاليف المعيشة.

بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات للمستأجرين من الفئة، في حين تقترح جمعية المستأجرين نموذجًا يتصور سقفًا حقيقيًا للإيجار بحد أقصى 2 بالمائة سنويًا، بغض النظر عن عمر البناء أو تفاصيل العقد. ولا يزال من غير المؤكد ما إذا كانت الحكومة سترد على هذه الانتقادات المتزايدة وكيف سترد، في حين يواصل العديد من المستأجرين النظر بقلق إلى فواتير الإيجار التالية.

تم تحليل المزيد من المعلومات التفصيلية حول تأثيرات سقف الإيجار بالتفصيل من قبل جمعية المستأجرين، كما هو مسجل على موقعهم على الإنترنت.