ثنائي سعر الفرامل أو غطاء سعر الإيجار: ماذا يأتي المستأجرون؟

ثنائي سعر الفرامل أو غطاء سعر الإيجار: ماذا يأتي المستأجرون؟

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - يتم انتقاد فرامل سعر الإيجار مؤخرًا من قبل المجلس الوطني والمجلس الفيدرالي بشكل حاد. FPö الأمين العام NABG. مايكل شليليتز والمتحدث باسم سكني نابغ. يطرح مايكل أوبرليشنر صدمة من "التخفيف" للحكومة ، والتي على الرغم من نواياها ذات الصيانة التي قدمت لائحة تبين أنها غير صحيحة. وفقًا لـ Schledlitz ، يجب على المسؤولين أن يعالجوا الخطأ على الفور ، وإلا يمكن تقييم ذلك باعتباره اعترافًا بأن إقامة المستأجرين لم يكن الدافع الحقيقي لهذه المبادرة التشريعية ، ولكن فقط الإجراء التكتيكي لاكتساب الناخبين.

تكمن المشكلة في حقيقة أن اللائحة ، التي يجب أن تتوقف عن زيادة قيم اتجاه الإيجار من 1 أبريل ، تنطبق فقط على الإيجارات الجديدة. لا تزال العقود التي ترتبط فيها زيادة الإيجار بمؤشر أسعار المستهلك دون أن تمسها من الناحية القانونية. لذلك ، يمكن أن تكون ما يصل إلى 50 في المائة من جميع عقود الإيجار الحالية محمية بشكل كافٍ. أشار خبراء من جمعية المستأجرين إلى أن الأحكام الجديدة ليست كافية لخلق راحة حقيقية للمستأجرين ، وانتقاد عدم وجود نهج واقعي لعلاقات الإيجار غير المنظمة في البناء الجديد الخاص.

انتقادات وتحليل غطاء أسعار الإيجار

يقال إن غطاء أسعار الإيجار الذي قدمته الحكومة في ديسمبر 2023 ينطبق على حوالي 1.2 مليون أسرة ، ولكن هناك استثناءات أساسية. لا تستفيد حوالي 425،000 أسرة في القطاع الخاص غير المنظم ، بما في ذلك أماكن العمل ، من هذا الإجراء. تؤكد جمعية المستأجرين على خطوة مثل الاتجاه إلى الوراء في سياسة الإيجار ، والتي لا تزال مثقلة بشكل غير متناسب من قبل العديد من المستأجرين. لا تضمن اللوائح الجديدة الإغاثة اللازمة في ضوء تكاليف المعيشة المتزايدة.

بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع أن تتزايد أسعار الإيجار لمستأجري الفئات ، في حين تشير جمعية المستأجرين إلى نموذج يوفر فرامل سعر إيجار حقيقية بحد أقصى قدره 2 في المائة سنويًا ، بغض النظر عن تفاصيل عمر البناء أو العقد. لا يزال من غير المؤكد ما إذا كانت الحكومة ستتفاعل مع هذه المراجعات المتزايدة ، في حين أن العديد من المستأجرين يواصلون النظر في فواتير الإيجار التالية.