Wiedeń na rynku nieruchomości w obliczu kryzysu: pomoc doraźna potrzebna małym firmom!

Wiedeń na rynku nieruchomości w obliczu kryzysu: pomoc doraźna potrzebna małym firmom!

Specjalistyczna grupa powierników nieruchomości i aktywów z Wiednia odpowiedziała na aktualne wyzwania wiedeńskiego rynku nieruchomości z wyraźnym apelem. Około 4000 firm członkowskich, które prawie wyłącznie składają się z firm jednoosobowych oraz małych i średnich przedsiębiorstw, odczuwa dramatyczny spadek liczby nowych obiektów budowlanych i renowacji. Większość z tych firm to agenci nieruchomości, następnie firmy zarządzające nieruchomościami i deweloperzy. W ostatnich latach wiedeński rynek nieruchomości, narażony na wiele kryzysów, zmagał się ze znaczną presją cenową, w szczególności ze względu na podwyżkę stóp procentowych od lipca 2022 r. i zaostrzenie zasad udzielania kredytów latem 2023 r. Według OTS W Wiedniu jest także alarmująca liczba nieodnowionych starych budynków, co dodatkowo komplikuje sytuację.

Grupa ekspertów wzywa zatem do opracowania szybkich rozwiązań, aby uporać się ze spadającymi liczbami i niepewnością w ramach prawnych. Szczególnie rosnące koszty stanowią duże wyzwanie dla firm członkowskich. Przyjęli pięć podstawowych stanowisk, które mają służyć jako wytyczne do działania. Obejmuje to uznanie branży nieruchomości komercyjnych za równorzędnego partnera i usunięcie przeszkód w zakresie renowacji i niedrogich mieszkań.

Rozwój cen i warunki rynkowe

Największy spadek cen w Austrii na wiedeńskim rynku nieruchomości mieszkaniowych odnotował w pierwszych trzech kwartałach 2023 r., przy spadku o 4 proc. rok do roku. Rozwój ten jest dwukrotnie silniejszy niż w pozostałej części Austrii, gdzie spodziewany jest spadek o 8%. Prognozy na 2024 rok sugerują, że ceny w Wiedniu spadną o kolejne 15 proc. Eksperci postrzegają tę korektę jako konsekwencję wzrostu cen z ostatnich dwóch dekad, który obecnie jest zastępowany fazą umiarkowanej korekty, np. Gazeta Raiffeisena zgłoszone.

Rosnące koszty budowy wynikają głównie ze wzrostu płac, co sprawia, że ​​nowe budynki w Wiedniu są jeszcze droższe. W trzecim kwartale 2023 roku koszty budowy wzrosły o 2,2 proc., podczas gdy w pozostałych Niemczech wzrosły o 4,6 proc. Z kolei używane mieszkania w Wiedniu są o prawie 7 proc. tańsze, co może przynieść kupującym pewną ulgę. Jednak pomimo tych spadków finansowanie własności domów pozostaje wyzwaniem, co zwiększa popyt na nieruchomości na wynajem i powoduje prognozowany wzrost czynszów w 2024 r.

Droga naprzód

Wzywając do współpracy grupa specjalistów podkreśla potrzebę przejrzystej sytuacji prawnej i odbiurokratyzacji w sektorze budownictwa non-profit i budownictwa komunalnego. Jeśli wyzwania nie zostaną podjęte, zbliżający się kryzys może zagrozić nie tylko firmom, ale także całemu rynkowi nieruchomości mieszkaniowych w Wiedniu. Istnieje wyraźna potrzeba podjęcia działań mających na celu uznanie osiągnięć branży nieruchomości komercyjnych i wykorzystanie ich jako szansy na pozytywny rozwój.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek znajduje się w fazie konsolidacji z mniejszą liczbą transakcji. Podczas gdy w 2022 r. odnotowano około 145 000 transakcji na rynku nieruchomości, w 2023 r. oczekuje się około 110 000. Liczby te podkreślają niepewność i oczekiwanie na stabilizację rynku.