Weense vastgoedmarkt voor crisis: noodhulp voor kleine bedrijven vereist!

Weense vastgoedmarkt voor crisis: noodhulp voor kleine bedrijven vereist!

Wien, Österreich - De gespecialiseerde groep van onroerend goed en vermogensverstrooiingslanden in Wenen reageerde op de huidige uitdagingen van de onroerendgoedmarkt van Wenen met een duidelijk beroep. Ongeveer 4.000 ledenbedrijven die bijna uitsluitend bestaan ​​uit eenpersoonsbedrijven, evenals kleine en middelgrote en middelgrote bedrijven worden getroffen door de dramatische afname van nieuwbouw en renovatie. De meerderheid van deze bedrijven zijn makelaars, gevolgd door vastgoedbeheerders en bouwers. In de afgelopen jaren moet de onroerendgoedmarkt van Wenen, die is blootgesteld aan vele crises, worstelen met een aanzienlijke prijsdruk, vooral als gevolg van een stijging van de rentetarieven sinds juli 2022 en de strakke lening regelt in de zomer van 2023. Volgens ots Er is ook een alarmerend aantal niet-gehalte aantal oude gebouwen in vienna, wat de situatie ook meer moeilijk maakt.

De gespecialiseerde groep vereist daarom snelle oplossingen om de dalende aantallen en onzekerheden in het wettelijke kader aan te pakken. In het bijzonder zijn de stijgende kosten een grote uitdaging voor ledenbedrijven. Ze hebben vijf basisposities aangenomen die bedoeld zijn om als richtlijnen te dienen. Dit omvat de erkenning van de commerciële vastgoedsector als een equivalente partner en de eliminatie van hindernissen voor renovaties en betaalbare residentiële constructie.

Prijsontwikkeling en marktomstandigheden

De Wenen residentiële onroerendgoedmarkt registreerde de grootste prijsdaling in Oostenrijk in de eerste drie kwartalen in 2023 met een min van 4 procent in het jaar. Deze ontwikkeling is twee keer zo sterk als in de rest van Oostenrijk, waar een daling van 8 procent wordt verwacht. Voorspellingen voor 2024 geven aan dat de prijzen in Wenen opnieuw met 15 procent zullen dalen. Experts zien deze correctie als een gevolg van het prijsbodemonantie van de afgelopen twee decennia, die nu wordt vervangen door een gematigde correctiefase, zoals gerapporteerd.

De stijgende bouwkosten zijn voornamelijk te wijten aan de toename van de lonen, die verder dure gebouwen in Wenen. In het derde kwartaal van 2023 stegen de bouwkosten met 2,2 procent, terwijl in de rest van het federale grondgebied met 4,6 procent. Gebruikte wooneenheden in Wenen daarentegen zijn bijna 7 procent goedkoper, wat kopers een bepaalde opluchting zou kunnen bieden. Ondanks deze dalingen blijft de financiering van woningbezit een uitdaging, wat de vraag naar huurobjecten verhoogt en zorgt voor een voorspellingsverhoging in de huurprijzen in 2024

de weg vooruit

Met de oproep tot samenwerking onderstreept de gespecialiseerde groep de noodzaak van een transparante juridische situatie en de de -bureaucratisering in de niet -profit- en gemeentelijke woonsector. Als de uitdagingen niet worden aangepakt, kan een dreigende crisis niet alleen de hele residentiële onroerendgoedmarkt in Wenen in gevaar brengen. Er is een duidelijke behoefte aan actie om de prestaties van de commerciële vastgoedsector te erkennen en dit te gebruiken als een kans voor een positieve ontwikkeling.

Over het algemeen bevindt de markt zich in een consolidatiefase met minder transacties. Terwijl ongeveer 145.000 onroerendgoedtransacties nog steeds werden geregistreerd in 2022, worden ongeveer 110.000 verwacht voor 2023. Deze cijfers illustreren de onzekerheid en wachten op het stabiliseren van de markt.