Weense vastgoedmarkt geconfronteerd met crisis: noodhulp nodig voor kleine bedrijven!

Weense vastgoedmarkt geconfronteerd met crisis: noodhulp nodig voor kleine bedrijven!

De gespecialiseerde groep van vastgoed- en vermogensbeheerders in Wenen heeft met een duidelijke oproep gereageerd op de huidige uitdagingen van de Weense vastgoedmarkt. Ongeveer 4.000 aangesloten bedrijven, die vrijwel uitsluitend uit eenmansbedrijven en kleine en middelgrote bedrijven bestaan, worden getroffen door de dramatische teruggang in nieuwbouw en renovatie. Het merendeel van deze bedrijven zijn makelaars, gevolgd door vastgoedbeheerders en projectontwikkelaars. De afgelopen jaren heeft de Weense vastgoedmarkt, die aan veel crises is blootgesteld, te kampen gehad met aanzienlijke prijsdruk, met name als gevolg van een rentestijging sinds juli 2022 en strengere kredietregels in de zomer van 2023. Volgens OTS Er is ook een alarmerend aantal niet-gerenoveerde oude gebouwen in Wenen, wat de situatie nog ingewikkelder maakt.

De expertgroep roept daarom op tot snelle oplossingen om de dalende cijfers en de onzekerheden in het juridisch kader het hoofd te bieden. Vooral de stijgende kosten vormen een grote uitdaging voor de aangesloten bedrijven. Zij hebben vijf basisstandpunten aangenomen die als leidraad voor actie moeten dienen. Dit omvat onder meer het erkennen van de commerciële vastgoedsector als een gelijkwaardige partner en het wegnemen van hindernissen voor renovaties en betaalbare woningen.

Prijsontwikkeling en marktomstandigheden

De woningmarkt in Wenen registreerde de grootste prijsdaling in Oostenrijk in de eerste drie kwartalen van 2023, met een daling van 4 procent op jaarbasis. Deze ontwikkeling is twee keer zo sterk als in de rest van Oostenrijk, waar een daling van 8 procent wordt verwacht. Prognoses voor 2024 duiden erop dat de prijzen in Wenen met nog eens 15 procent zullen dalen. Deskundigen zien deze correctie als een gevolg van de prijsstijging van de afgelopen twintig jaar, die nu wordt vervangen door een gematigde correctiefase, zoals Raiffeisen-krant gemeld.

De stijgende bouwkosten zijn vooral te wijten aan loonstijgingen, waardoor nieuwbouw in Wenen nog duurder wordt. In het derde kwartaal van 2023 stegen de bouwkosten met 2,2 procent, terwijl ze in de rest van Duitsland met 4,6 procent stegen. Tweedehands woningen in Wenen zijn daarentegen bijna 7 procent goedkoper, wat kopers enige verlichting zou kunnen bieden. Ondanks deze dalingen blijft de financiering van het eigenwoningbezit echter een uitdaging, waardoor de vraag naar huurwoningen toeneemt en de verwachte stijging van de huurprijzen in 2024 wordt gestimuleerd.

De weg vooruit

Met de oproep tot samenwerking benadrukt de vakgroep de noodzaak van een transparante rechtssituatie en debureaucratisering in de non-profit en gemeentelijke woningbouwsector. Als de uitdagingen niet worden aangepakt, kan een dreigende crisis niet alleen bedrijven in gevaar brengen, maar ook de gehele woningmarkt in Wenen. Er is duidelijk behoefte aan actie om de prestaties van de commerciële vastgoedsector te erkennen en deze te gebruiken als een kans voor positieve ontwikkeling.

Over het geheel genomen bevindt de markt zich in een consolidatiefase met minder transacties. Terwijl er in 2022 ongeveer 145.000 vastgoedtransacties werden geregistreerd, worden er voor 2023 ongeveer 110.000 verwacht. Deze cijfers benadrukken de onzekerheid en het wachten tot de markt zich stabiliseert.