Viini kinnisvaraturul on kriis: väikeettevõtetele on vaja hädaabi!

Viini kinnisvaraturul on kriis: väikeettevõtetele on vaja hädaabi!

Viini kinnisvara- ja varahaldurite spetsialistide rühm on vastanud Viini kinnisvaraturu praegustele väljakutsetele selge pöördumisega. Ligikaudu 4000 liikmesettevõtet, mis koosnevad peaaegu eranditult ühe inimese ettevõtetest ning väikestest ja keskmise suurusega ettevõtetest, on mõjutanud uusehituse ja renoveerimise järsk langus. Enamik neist ettevõtetest on kinnisvaramaaklerid, järgnevad kinnisvarahaldusettevõtted ja kinnisvaraarendajad. Viimastel aastatel on paljude kriisidega kokku puutunud Viini kinnisvaraturg võidelnud märkimisväärse hinnasurvega, mis on tingitud eelkõige intressimäärade tõusust alates 2022. aasta juulist ja karmimatest laenureeglitest 2023. aasta suvel. OTS Viinis on ka murettekitavalt palju renoveerimata vanu hooneid, mis muudab olukorra veelgi keerulisemaks.

Seetõttu kutsub ekspertrühm üles leidma kiireid lahendusi, et tulla toime vähenevate arvude ja õigusraamistiku ebakindlusega. Eelkõige kasvavad kulud kujutavad endast suurt väljakutset liikmesettevõtetele. Nad on võtnud vastu viis põhiseisukohta, mis on mõeldud tegevusjuhisteks. See hõlmab kommertskinnisvaratööstuse tunnustamist võrdse partnerina ning takistuste kõrvaldamist renoveerimisel ja taskukohase eluaseme hankimisel.

Hinnaareng ja turutingimused

Viini elamukinnisvaraturg registreeris 2023. aasta esimeses kolmes kvartalis Austria suurima hinnalanguse, mis langes aastaga 4 protsenti. See areng on kaks korda tugevam kui ülejäänud Austrias, kus oodatakse 8-protsendilist langust. 2024. aasta prognoosid näitavad, et Viinis langevad hinnad veel 15 protsenti. Eksperdid näevad selles korrektsioonis viimase kahe aastakümne hinnatõusu tagajärge, mis on nüüd asendunud mõõduka korrektsioonifaasiga, nagu näiteks Raiffeiseni ajaleht teatatud.

Kasvavad ehituskulud on peamiselt tingitud palgatõusust, mis muudab Viinis uued hooned veelgi kallimaks. 2023. aasta kolmandas kvartalis tõusid ehituskulud 2,2 protsenti, ülejäänud Saksamaal aga 4,6 protsenti. Viinis on kasutatud elamispinnad seevastu ligi 7 protsenti odavamad, mis võiks ostjatele veidi leevendust pakkuda. Vaatamata nendele langustele on koduomandi rahastamine endiselt keeruline, suurendades nõudlust üüripindade järele ja ajendades prognoositavat üüritõusu 2024. aastal.

Edasine tee

Koostööüleskutsega rõhutab spetsialistide rühm läbipaistva õigusliku olukorra ja debürokraatia vajadust mittetulundus- ja munitsipaalelamusektoris. Kui väljakutseid ei lahendata, võib lähenev kriis ohustada mitte ainult ettevõtteid, vaid ka kogu Viini elukondliku kinnisvaraturgu. Ilmselgelt on vaja tegutseda, et tunnustada ärikinnisvaratööstuse saavutusi ja kasutada seda positiivse arengu võimalusena.

Üldiselt on turg konsolideerumisfaasis ja tehinguid on vähem. Kui 2022. aastal registreeriti ligikaudu 145 000 kinnisvaratehingut, siis 2023. aastal on oodata ligikaudu 110 000. Need numbrid näitavad ebakindlust ja turu stabiliseerumise ootamist.