Viini kinnisvaraturg enne kriisi: vajalik hädaolukorra abi väikeettevõtetele!

Viini kinnisvaraturg enne kriisi: vajalik hädaolukorra abi väikeettevõtetele!

Wien, Österreich - Viini kinnisvara- ja rikkuse hajuvate riikide spetsialiseerunud rühm reageeris Viini kinnisvaraturu praegustele väljakutsetele selge kaebusega. Ligikaudu 4000 liikmest, mis koosneb peaaegu eranditult ühe inimese ettevõtetest, samuti väikeste ja keskmise suurusega ja keskmise suurusega ettevõtetest, mõjutab uue ehituse ja renoveerimise dramaatiline langus. Enamik neist ettevõtetest on kinnisvaramaaklerid, järgnevad kinnisvarahaldurid ja ehitajad. Viimastel aastatel peab Viini kinnisvaraturg, mis on kokku puutunud paljude kriisidega, võitlema märkimisväärse hinnasurvega, eriti tänu intressimäärade suurenemisele alates 2022. aasta juulist ja karmistatud laenude ümbermõõtmise reguleerib reguleerimist 2023. aasta suvel. "https://www.ots.at/presseausendung/ots_20250408_ots0058/fachgruppe-der-mimmobilientreuhaender-praesen- põhipositsioonid"> OTS on ka murettekitavat arv vanade hooneid VIENNA-s veel keerukaks

Spetsialistide rühm nõuab seetõttu kiireid lahendusi, et tulla toime õigusraamistikus langevate arvude ja ebakindlustega. Eelkõige on kasvavad kulud liikmete ettevõtetele suur väljakutse. Nad on läbinud viis põhipositsiooni, mis on mõeldud suunisteks. See hõlmab ärikinnisvara tööstuse tunnustamist samaväärse partnerina ning renoveerimise takistuste ja taskukohase elamuehituse tõkestamist.

hinna arendamine ja turutingimused

Viini elamukinnisvara turg registreeris Austrias 2023. aastal suurima hinnalanguse, mille miinus on 4 protsenti aastas. See areng on kaks korda tugev kui ülejäänud Austrias, kus on oodata 8 protsenti. 2024. aasta prognoosid näitavad, et Viini hinnad vähenevad uuesti 15 protsenti. Eksperdid näevad seda parandust viimase kahe aastakümne hinna ujuvuse tagajärjel, mis on nüüd teatatud mõõduka parandusetapiga.

Kasvavad ehituskulud on peamiselt tingitud palkade suurenemisest, mis veelgi Viini kalleid hooneid. 2023. aasta kolmandas kvartalis kasvasid ehituskulud 2,2 protsenti, ülejäänud föderaalsel territooriumil aga 4,6 protsenti. Viinis kasutatud elamuüksused on seevastu peaaegu 7 protsenti odavamad, mis võiks pakkuda ostjatele teatud kergendust. Hoolimata nendest langustest on elamukinnisvara rahastamine endiselt keeruline, mis suurendab nõudlust rendiobjektide järele ja tagab üüride prognoosi suurenemise 2024. aastal

tee edasi

Koostöö üleskutsega rõhutab spetsialiseerunud rühmitus läbipaistva õigusliku olukorra ja mittetulundusühingu ja munitsipaal- ja munitsipaal -elamissektori de -burreaukratiseerumise vajadust. Kui väljakutseid ei käsitleta, ei saaks eelseisv kriis mitte ainult ohustada kogu Viini elamukinnisvaraturgu. Ärikinnisvara tööstuse saavutuste tunnustamiseks ja selle kasutamiseks positiivse arengu võimalusena on selgelt vaja meetmeid.

Üldiselt on turg konsolideerimisetapis vähem tehinguid. Kui 2022. aastal registreeriti endiselt umbes 145 000 kinnisvaratehingut, siis 2023. aastaks on oodata umbes 110 000. Need arvud illustreerivad ebakindlust ja ootavad turu stabiliseerimist.