Wiens ejendomsmarked står over for krise: nødhjælp påkrævet til små virksomheder!

Wiens ejendomsmarked står over for krise: nødhjælp påkrævet til små virksomheder!

Specialistgruppen af ​​ejendoms- og formueadministratorer i Wien har reageret på de aktuelle udfordringer på ejendomsmarkedet i Wien med en klar appel. Omkring 4.000 medlemsvirksomheder, der næsten udelukkende består af enkeltmandsvirksomheder og små og mellemstore virksomheder, er ramt af det dramatiske fald i nybyggeri og renovering. Størstedelen af ​​disse selskaber er ejendomsmæglere, efterfulgt af ejendomsadministrationsselskaber og ejendomsudviklere. Wiens ejendomsmarked, som har været udsat for mange kriser, har i de senere år kæmpet med et betydeligt prispres, især på grund af rentestigninger siden juli 2022 og strammere udlånsregler i sommeren 2023. Iflg. OTS Der er også et alarmerende antal urenoverede gamle bygninger i Wien, hvilket yderligere komplicerer situationen.

Ekspertgruppen efterlyser derfor hurtige løsninger til at håndtere de faldende tal og usikkerheden i de juridiske rammer. Især stigende omkostninger udgør en stor udfordring for medlemsvirksomhederne. De har vedtaget fem grundlæggende holdninger, der skal tjene som retningslinjer for handling. Dette omfatter anerkendelse af erhvervsejendomsbranchen som en ligeværdig partner og fjernelse af forhindringer for renoveringer og billige boliger.

Prisudvikling og markedsforhold

Wiens boligejendomsmarked registrerede det største prisfald i Østrig i de første tre kvartaler af 2023, med et fald på 4 procent år-til-år. Denne udvikling er dobbelt så stærk som i resten af ​​Østrig, hvor der forventes et fald på 8 procent. Prognoser for 2024 tyder på, at priserne i Wien vil falde med yderligere 15 procent. Eksperter ser denne korrektion som en konsekvens af de sidste to årtiers prisstigning, som nu afløses af en moderat korrektionsfase, som f.eks. Raiffeisen avis rapporteret.

De stigende byggeomkostninger skyldes primært lønstigninger, som gør nye bygninger i Wien endnu dyrere. I tredje kvartal af 2023 steg byggeomkostningerne med 2,2 procent, mens de steg med 4,6 procent i resten af ​​Tyskland. Brugte boligenheder i Wien er derimod næsten 7 procent billigere, hvilket kan give købere en vis lettelse. Men på trods af disse fald er finansiering af boligejer stadig udfordrende, hvilket øger efterspørgslen efter lejeejendomme og driver en forventet stigning i huslejen i 2024.

Vejen frem

Med opfordringen til samarbejde understreger faggruppen behovet for en gennemsigtig retstilstand og afbureaukratisering i den almennyttige og kommunale boligsektor. Hvis udfordringerne ikke løses, kan en forestående krise bringe ikke kun virksomhederne, men også hele boligmarkedet i Wien i fare. Der er et klart behov for handling for at anerkende erhvervsejendomsbranchens resultater og bruge dette som en mulighed for positiv udvikling.

Samlet set er markedet i en konsolideringsfase med færre transaktioner. Mens der blev registreret omkring 145.000 ejendomshandler i 2022, forventes omkring 110.000 i 2023. Disse tal fremhæver usikkerheden og ventetiden på, at markedet stabiliserer sig.