Nuevas construcciones en Viena: existe el riesgo de una caída del 40 por ciento hasta 2026

Nuevas construcciones en Viena: existe el riesgo de una caída del 40 por ciento hasta 2026

La escasez de vivienda en Viena podría empeorar drásticamente en los próximos años. Según el “Primer informe austriaco sobre nuevas construcciones” de Exploreal GmbH, la producción de nuevas construcciones disminuirá significativamente. El informe predice un aumento simultáneo de los ajustes de precios y una reducción significativa de las actividades de construcción hasta 2026. Estos problemas no son sólo un fenómeno vienés, sino que afectan a todo el país, donde ha habido una disminución del 10 por ciento en las nuevas construcciones.

En Viena se construyeron alrededor de 17.000 nuevos apartamentos en 2023, pero para este año se espera una disminución a alrededor de 15.300 unidades. Esto representa una disminución del 10 por ciento y las perspectivas para los próximos años son aún más sombrías. Para 2026, el número de nuevas construcciones podría caer hasta un 40 por ciento, con una disminución potencial de hasta un 80 por ciento en los años siguientes. Michael Pisecky, presidente de la sección de administradores de bienes raíces y activos de la Cámara de Comercio de Viena, expresó su preocupación por este hecho. "Si la construcción de viviendas comerciales se sigue bloqueando más de lo que se apoya, toda la oferta de viviendas en Viena y el ritmo de renovación estarán enormemente en riesgo", advirtió.

Retos para la industria de la construcción

Un problema clave que contribuye a esta evolución negativa es el aumento de los costes de construcción y las complejas normas legales que ejercen presión sobre el mercado inmobiliario. Estos incluyen, entre otras cosas, obligaciones para las plazas de aparcamiento en edificios nuevos y requisitos estrictos para la preservación del paisaje urbano. Estos factores podrían significar que una parte importante de las medidas necesarias de renovación y ampliación de la ciudad no puedan implementarse.

Por ello, Pisecký pide a los políticos que mejoren las condiciones marco para permitir un “turbo de renovación y construcción del sector inmobiliario”. En los últimos años, los promotores inmobiliarios comerciales han completado más del 65 por ciento de todas las nuevas construcciones en Viena. El entorno actual es un gran desafío para ellos, en el que no debería haber lugar para nuevos bloqueos.

Queda por ver cómo se desarrollarán los acontecimientos en los próximos años. Se proporciona una visión detallada de la situación. el informe de www.oe24.at.