In einer herausragenden Gelegenheit wird eine Dachterrassenwohnung angeboten, bei der die gesamte Wohn- und Terrassenfläche auf einer einzigen Ebene existiert. Solche Immobilien sind äußerst selten und bieten einen optimalen Nutzen jedes Quadratmeters. Diese exquisite Wohnung befindet sich in der Wimbergergasse, einer ruhigen Einbahnstraße, die für ihren alten Baumbestand und die eleganten Gründerzeit- sowie Neorenaissancefassaden bekannt ist.
Die Architektin, die das Projekt leitet, gestaltet diese Wohnung nicht nur für den Verkauf, sondern auch für ihre eigene Familie. Dies garantiert, dass höchste Ansprüche an das Design und die Funktionalität voll und ganz erfüllt werden. Die Fassade ist bereits fertiggestellt, und die Zwischenwände sind gesetzt, was den Käufern die Möglichkeit gibt, Einfluss auf die Innenausstattung zu nehmen. Dies betrifft vor allem die Auswahl von Böden und Sanitäranlagen, wodurch individuelle Vorlieben Berücksichtigung finden können.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer eine luxuriöse Terrasse besitzt. Eine größere Terrasse ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und blickt auf einen begrünten Innenhof, was ein angenehmes Wohngefühl erzeugt. Für Käufer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen, bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen.
- Vorraum (10,71 m²)
- Schlafzimmer (19,39 m²) mit vorgelagerter Terrasse (4,18 m²)
- Bad mit WC (10,73 m²)
- 2. Bad und extra WC (2,7 m² plus 1,50 m²)
- Wirtschaftsraum (0,78 m²)
- Wohnsalon mit integrierter Küche (44,77 m²)
- 2. Schlafzimmer (17,03 m²)
Insgesamt bietet die Wohnung eine reine Wohnfläche von 113,49 m² und verfügt über zwei Terrassen, die zusammen 26,25 m² Fläche bieten. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem flächenbündige Türen, dreifach verglaste Alufenster und raumhohe Nurglasfassaden. Eine Fußbodenheizung sorgt zusammen mit einer energiesparenden Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima, während eine Kühlfunktion für die Sommermonate verfügbar ist.
Infrastruktur und Lage
Die Lage der Wohnung ist sowohl zentral als auch ruhig. Der 7. Bezirk, in dem sich die Wohnung befindet, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Wien. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind direkt vor der Tür, mit der U3-Station Burggasse-Stadthalle in unmittelbarer Nähe. Trotz der Nähe zu belebten Straßen bleibt die Wohnung von Lärm und Hektik verschont, da sie in Richtung Innenhof ausgerichtet ist.
Beträchtliche Einkaufsmöglichkeiten sind über die zum Greifen nahe Mariahilferstraße sowie den Westbahnhof und die Lugnercity schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet; eine Parkgarage vis-à-vis bietet Stellplätze, die sowohl gemietet als auch gekauft werden können.
Das Bauvorhaben wird von der HEIMSPIEL architektur ZT gmbh überwacht, und alle rechtlichen Informationen wurden gründlich geprüft. Käufer können sich auf eine transparente Verkaufsabwicklung freuen, da sie die Immobilie vor der Vertragsunterzeichnung in vollendeter Form sehen können. Der Geldfluss erfolgt erst beim Kauf, wodurch zusätzliche Sicherheit geboten wird.
Interessierte haben die Gelegenheit, diese fabelhafte Wohnung zu besichtigen und mehr über die Details der Räumlichkeiten und der Qualität vorzuschlagen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht das Team von Elisabeth Rohr Real Estate bereit.
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