Rip-off v Meidlingu: Nájemníci platí za pokoje bez elektřiny nebo topení

Rip-off v Meidlingu: Nájemníci platí za pokoje bez elektřiny nebo topení

Velkolepý případ podvodu s pronájmem ve vídeňském Meidlingu vyvolává rozruch a osvětluje machinace pochybných majitelů nemovitostí. V posledních týdnech se Tenant Assistance dozvěděla o několika postižených obyvatelích, kteří podepsali předražené nájemní smlouvy bez přístupu k základnímu vybavení, jako je elektřina a topení.

Majitel domu Michael S. uzavřel nejméně 30 takových smluv a měsíčně inkasoval až 15 000 eur v hotovosti. Nápadným bodem těchto nájemních smluv je klauzule, která zbavuje nájemce jakýchkoli práv v případě výpadku elektřiny nebo nedostatku vody. Nájemník Hoshyar například zaplatil v prosinci nájem 500 eur, i když bydlel v nevytápěném pokoji. „To vás opravňuje ke 100procentnímu snížení nájemného,“ vysvětluje Bartok z Tenant Assistance. Vzhledem k přemrštěným cenám nájmů je s podivem, že nájemníci vůbec platili.

Kdo je Christian N.?

V centru těchto skandálů je Christian N., který se vydával za majitele domu, i když vlastníkem nebyl. Po kariéře v realitní branži se N. dostal do hlubokých finančních potíží a zřejmě chtěl nekalými prostředky rychle vydělat. Bývalý obchodní partner ho nazývá „strůjcem“ a poukázal na to, že N. myšlenky o struktuře nájemních smluv jsou všechno, jen ne legální. Koncept měl podle N. navrhnout majitel firmy, který vystupoval pouze jako prostředník.

Nájemníci se ocitli v bezvýchodné situaci – situaci ještě umocnila špatná komunikace a nedostatek informací ze strany majitele i správy nemovitosti. Četné e-maily ukazují, že došlo k pokusům o obnovení napájení, ale nikdy nebylo aktivováno. Příkladem, který ukazuje na nespolehlivost, je prohlášení správce nemovitosti, že nedostatek moci byl nakonec způsoben odporem majitele domu.

Stín ilegality

Z dostupných informací je zřejmé, že všechny nájemní smlouvy S. a N. byly zmanipulované. U některých smluv byly následně ručně změněny datum a výše ceny pronájmu. Nájemníci také uvádějí, že na ně byl vyvíjen nátlak, aby přijali opatření proti neuhrazeným platbám nebo ukončili smlouvy. Zdá se, že celá struktura byla zaměřena na strategii rychlých plateb prostřednictvím nelegálních podnájmů, dokud nevyjdou najevo právní problémy.

Situace se zhoršuje, protože uprchlická krize v důsledku ruské útočné války na Ukrajině zvýšila potřebu bydlení mezi mnoha postiženými. Pokus zorganizovat pomoc uprchlíkům pronájmem zchátralého hostelu se také nepovedl, což vyvolává další kritické otázky ohledně integrity aktérů.

Pomoc nájemcům je nyní aktivní, aby informovala nájemce o jejich možnostech. Právní nároky by se mohly ukázat jako významné, pokud by se podnájemníci spojili a podnikli právní kroky. Zdá se, že mnoho padělaných dokumentů stále více obsahuje padělané podpisy, což by mohlo mít pro pronajímatele právní důsledky.

Stručně řečeno, tento případ ukazuje, jak je důležité, aby potenciální nájemci pečlivě přezkoumali své smlouvy. Riziko setkání s podvodnými praktikami lze minimalizovat podrobnějšími kontrolami a jasnou komunikací mezi nájemníky, pronajímateli a úřady. Machinace kolem těchto nových uspořádání bydlení jsou nejen urážlivé, ale také vyzývají k ostražitosti a akci na všech úrovních. Více podrobností k tomuto tématu naleznete v podrobné zprávě na www.moment.at.