Viin võtab seisukoha kinnisvaraspekulatsioonide vastu: üürnikud on pealetungil

Viin võtab seisukoha kinnisvaraspekulatsioonide vastu: üürnikud on pealetungil

Viinis avaneb murettekitav pilt: arvukad suurtele kinnisvarafirmadele kuuluvad elamud lagunevad. Aknad on katki, katused lahti ja hallitus levib üle korterite. Samal ajal kui üürnikud peavad oma eluruumide seisukorra halvenemist abitult pealt vaatama, ei tee omanikud eeldatavasti tahtlikult midagi. See on MOMENT.at aastatepikkuse raporti tulemus nn rämpsmajade kohta ja Viini linn on nüüd otsustanud tegutseda.

Paar päeva tagasi teatati, et linn taotleb nelja eriti räige juhtumiga võimude kaasamist, et algatada sundhaldus. See tähendab, et linn võib võtta vastutuse kahjustatud hoonete remondi eest, samas kui kulud jäävad omanike kanda. See meede oleks märkimisväärne samm, sest seni on selliseid avaldusi pidanud esitama peamiselt üürnikud, mis on paljusid neist heidutanud.

Viin võtab meetmeid spekulatiivsete tavade vastu

Linn on võtnud initsiatiivi üürnike surve maha võtta. Vienna Renant Assistance'i juht Christian Bartok kirjeldas praegusi arenguid kui "ajaloolisi". See on esimene kord, kui omavalitsus taotleb sundhaldust, kuigi üüriseaduses on selleks luba juba ammu olemas. Selle otsusega võiks vaatluse all olla veel kuni kaksteist hoonet, mida peetakse teravalt spekulatiivseteks.

Kinnisvaraomanike vastu esitatud süüdistused on tõsised ja ulatuvad truudusetusest ja pettusest kuni kuritegeliku ühenduseni. Viini linn teatas, et uurib edasisi õiguslikke samme ja esitab prokuratuurile avaldused faktide kohta. Uurimise osana on loetletud kuriteod nagu liigkasuvõtmine, omastamine ja sund.

Sünget pilti tugevdab tõsiasi, et kinnisvarafirmad tõrjuvad sageli aktiivselt üürnikke oma korteritest välja. Nad teevad seda, jättes tähelepanuta vajaliku hoolduse ja lihtsalt lõpetades kinnisvara puhastamise. Üürnikud teatavad silmatorkavatest puudustest ja paljud seisavad silmitsi raske otsusega oma üürileping lõpetada, sageli surve all või väikeste lahkumishüvitiste eest.

Konkreetne näide, mille MOMENT.at dokumenteeris, puudutab lagunenud maja Viini-Margaretenis, mis illustreerib selliseid kaebusi. Seal elavate elanike tervislikku seisundit ohustavad oluliselt kehvad tingimused. 2023. aasta sügisel kiideti selle juhtumi puhul heaks taotlus “majandusliku lammutusvalmiduse” saamiseks, mis rõhutas olukorra tõsidust.

Sundhaldamisega ei saa linnaamet mitte ainult remonti algatada, vaid koguda renoveerimise rahastamiseks ka üüritulu. Selles süsteemis saaksid vastuvõtjad isegi uusi üürilepinguid sõlmida, et olukorda pikemas perspektiivis stabiliseerida.

Viin saadab tugeva signaali spekulatiivse käitumise vastu kinnisvarasektoris. Paljud üürnikud ei tahagi muud, kui et linn muudel juhtudel midagi ette võtaks ja viimased arengud lubavad vähemalt lootusekiirt neile, kes on pikalt rämpsmajade olude käes kannatanud. Üldiselt saate nendel teemadel rohkem jälgida, lihtsalt lugege selle kohta MOMENT.at.