Alarme em Viena: a desaceleração da construção ameaça dramaticamente a oferta de habitação

Alarme em Viena: a desaceleração da construção ameaça dramaticamente a oferta de habitação

O setor imobiliário em Viena enfrenta enormes desafios. O primeiro relatório austríaco sobre novos edifícios, elaborado pela Exploreal GmbH, é alarmante: o número de novos edifícios está a diminuir drasticamente e o declínio poderá em breve conduzir a uma grave escassez de espaço habitacional.

As previsões para 2024 mostram que as conclusões em toda a Áustria diminuirão 10 por cento, prevendo-se que esta tendência aumente até 2025, com um temido declínio de até 38 por cento em comparação com 2023. Para a capital federal, isto significa especificamente que dos cerca de 17.000 apartamentos recém-construídos em 2023, espera-se um declínio para cerca de 15.300 unidades no ano em curso - uma tendência preocupante.

Uma tendência preocupante

Michael Pisecky, presidente do grupo especializado dos administradores imobiliários e de ativos em Viena, sublinha a urgência desta situação. “Se a construção residencial comercial continuar a ser bloqueada mais do que os políticos a apoiam, toda a oferta habitacional em Viena estará em risco”, explica. Nos últimos anos, os incorporadores comerciais concluíram mais de 65% de todas as novas construções residenciais na cidade.

As observações sugerem que os trabalhos de construção estão a ser principalmente transferidos para a periferia da cidade. O distrito de Donaustadt tem a maior atividade de construção, com 18,55 unidades residenciais concluídas por 1.000 habitantes. No entanto, esta mudança significa que o desenvolvimento interno, ou seja, a criação de novos espaços habitacionais em áreas já urbanizadas, é negligenciado.

Regulamentos como obstáculo

Uma razão para este declínio são os numerosos regulamentos legais que inibem as actividades de construção. Hans Jörg Ulreich, um promotor imobiliário, salienta que os requisitos que aumentam os custos, como a obrigação de espaços de estacionamento, estão a colocar uma pressão adicional na construção de habitação na cidade. O quadro político precisa definitivamente de ser melhorado para promover o desenvolvimento interno.

Além disso, Nicole Fürntrath, gestora imobiliária, vê a necessidade de medidas na cidade já construída, nomeadamente no que diz respeito à modernização térmica. “O desenvolvimento interno deve tornar-se o motor dos nossos objetivos climáticos”, afirma Fürntrath. É importante motivar os residentes a mudarem para sistemas de aquecimento ecológicos através de incentivos.

“Para uma renovação abrangente e a construção de novas habitações acessíveis, é essencial que os políticos adaptem o quadro jurídico”, apela Pisecky ao governo da cidade. “Sem uma perspectiva clara para os investidores, a criação de habitação fracassará no longo prazo.”

Apesar de todos os desafios, Pisecky e os seus colegas veem oportunidades para melhorar a situação habitacional. Eles pedem uma revisão das normas e regulamentos para reduzir os custos de construção e acelerar o processo de construção. “Deve ser criado um espaço habitacional suficientemente grande em Viena, e isso requer medidas políticas apropriadas”, concluiu Pisecky.

As mudanças exigidas pelo setor imobiliário poderão ser decisivas para inverter a evolução da criação de habitação em Viena e garantir a segurança do abastecimento à população. Detalhes sobre este destaque na situação do espaço residencial também podem ser encontrados em immobilien-redaktion.com.